Spese post aggiudicazione, come calcolarle?

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  • Ultimo messaggio 01 novembre 2020
giorgiait pubblicato 13 ottobre 2020

Buongiorno,

vorrei partecipare ad un'asta per un immobile e mi chiedevano a quanto possano ammontare le spese post aggiudicazione qualora venisse aggiudicata ad una cifra ipotetica di 40.000 euro.

Nell'avviso si parla di un fondo spese pari al 15%  per imposte di registro ipotecarie e catastali.

Info immobile e posto auto :

- categoria A2 : 71 mq, rendita 286,63

- categoria C6 13 mq rendita 18,13

Io acquisterei con agevolazioni prrima casa, il bene ha le seguenti formalità pregiudizievoli:

- ipoteca volontaria per garanzia mutuo di importo 141.000 Euro

- ipoteca volontaria per garanzia mutuo di importo 972.000 Euro

- ipoteca giudiziale importo 10.000

Trascrizioni: 

- VERBALE DI PIGNORAMENTO 

Alla luce di queste informazioni sapreste dirmi indicativamente a quanto potrebbero ammontare le spese post aggiudicazione in caso mi aggiudicassi il bene a 40.000 euro.

 

Grazie infinite

spese-post-aggiudicazione
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inexecutivis pubblicato 16 ottobre 2020

Dipende:

se le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli fossero poste a carico dell’aggiudicatario saremmo intorno ai 1.800 euro.

Se invece esse fossero poste a carico della procedura parliamo di 1.100 euro circa.

A queste somme va aggiunto in ogni caso la quota parte del compenso dovuto al delegato, che i aggira intorno ai 550 euro circa, oltre cap (4%) ed IVA (22%, se il regime fiscale del delegato la prevede).

gius48 pubblicato 29 ottobre 2020

Mi inserisco anche io per una domanda simile, ma per un aspetto diverso. Post aggiudicazione mi è stato quantificato e richeisto entro i 120gg da me indicati nell'offerta, il saldo prezzo e il fondo spese salvo conguaglio e salvo diverse quantificazioni dell'imposta da parte dell'AE . Comprende imposte, oneri relativi al trasferimento, e compenso del delegato, ca. 7400€ Alla mi richiesta del dettaglio voci, mi è stato risposto che:

 

Trattasi di un fondo spese quantificato in base al valore di aggiudicazione il dettaglio le sarà inviato dopo la predisposizione della bozza del dereto e la pre tassazione

Cioè significa che prima saldo tutto ciò cheh mi viene richiesto e poi potrò verificare? E se ci fosse un errore? A me già sembra tanto leggendo le caratteristiche di ciò che ho comprato ..

Grazie

Giuseppe

 

 

 

gius48 pubblicato 29 ottobre 2020

 

Dimenticavo, le informazioni utili al quantum, si tratta di un fallimento e mi sono aggiudicato:

 

1.       Immobile A/4 con rendita 333,63€

 

2.       Una corte considerata annessa all’edificio principale di 58mq.  reddito agrario - 0,24 reddito domenicale - 0,36

 

3.       Un C/2 con rendita 134,07€

 

Chiederò di usufruire delle agevolazioni prima casa

 

Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e/o sequestri saranno cancellate a a cura del professionista delegato ed a spese della procedura

 

I compensi dovuti al professionista delegato ex art. 169 bis disp. Att. Cpc , nei limiti previsti dalla legge sono a carico dell’acquirente 

Grazie ancora

 

us

 

inexecutivis pubblicato 01 novembre 2020

La ragione per la quale solitamente nell'avviso di vendita è predeterminato in via forfettaria l'importo del fondo spese risiede nella considerazione per cui la determinazione a monte delle spese di trasferimento del bene non è determinabile con precisione, dipendendo dal regime fiscale dell'acquirente e dal prezzo di aggiudicazione (in relazione al quale varia l'imposta di registro ed eventualmente l'IVA, oltre alla quota parte di compenso dovuta al professionista delegato).

In ogni caso, l'eventuale somma versata in eccedenza viene restituita dalla procedura.

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