"Liberazione" del terreno di un terzo dai prefabbricati di proprietà del debitore fallito

Rispondiamo all’interrogativo formulato partendo dalla previsione di cui all’art. 104-ter, comma settimo, l.fall., a mente del quale “Il curatore, previa autorizzazione del comitato dei creditori, può non acquisire all'attivo o rinunciare a liquidare uno o più beni, se l'attività di liquidazione appaia manifestamente non conveniente”.

Questa norma individua, indirettamente, il soggetto che è obbligato nei confronti del proprietario del terreno a rimuovere i prefabbricati.

Invero, se quei fabbricati risultano ancora all’attivo del fallimento, soggetto obbligato è il curatore.

Se invece il curatore, in applicazione di quella disposizione, ha rinunciato alla liquidazione di quei cespiti, essi sono tornati nella disponibilità del fallito, ed è a costui che occorre rivolgersi.

Un dato è chiaro: se il fallito non dovesse provvedere colui che ha diritto può agire giudizialmente, ed ottenere dal giudice un provvedimento che sostanzialmente consente la liberazione forzosa dell’area con spese che egli è chiamato ad anticipare, rivalendosi poi nei confronti del fallito. Ma se costui non ha disponibilità economiche (e non le ha tanto che è stato dichiarato fallito), è difficile che possa recuperare danari.