IPOTECA SU IMMOBILE COSTRUITO SU TERRENO INDIVISO

Purtroppo non ci sono soluzioni che consentano una immediata estromissione dalla procedura del "suo" appartamento. Invero, trattandosi di suolo appartenente in comproprietà ad entrambi, tutto quanto è stato realizzato è, allo stesso modo, in comproprietà.

E' assai verosimile che l'agenzia delle entrate agirà esecutivamente ai danni di suo fratello, e nel farlo pignorerà il terreno (ed i fabbricati) a lui appartenenti pro quota.

L’art. 599, comma primo, c.p.c. consente l’espropriazione dei beni in comproprietà indivisa tra una pluralità di soggetti, anche se non tutti comproprietari sono debitori del creditore che agisce.

Ai sensi dell’art. 599, comma secondo, c.p.c. il creditore che pignora la quota indivisa appartenente al proprio debitore deve notificare agli altri comproprietari un avviso che contiene l’indicazione: dei dati identificativi del creditore; dei dati identificativi del bene pignorato; della data dell’atto di pignoramento e della sua trascrizione; l’ingiunzione di non lasciar separare dal debitore la quota di sua spettanza (art. 180, comma 1 disp. att. c.p.c.).

Con lo stesso avviso, o con altro successivo atto separato, il creditore procedente deve invitare tutti gli “interessati” a comparire davanti al giudice dell’esecuzione per sentire emettere i provvedimenti ex art. 600 c.p.c. (art. 180, comma 2 disp. att. c.p.c.).

A questa udienza il Giudice dell'esecuzione adotta i provvedimenti di cui all’art. 600 c.p.c., e cioè: sentiti i comproprietari e tutti gli interessati, provvede, quando è possibile, alla separazione della quota in natura spettante al debitore. Se la separazione in natura non è chiesta o non è possibile, il giudice dispone che si proceda alla divisione a norma del codice civile, salvo che ritenga probabile la vendita della quota indivisa ad un prezzo pari o superiore al valore della stessa.

Come si vede, i possibili snodi del pignoramento della quota sono:

la Separazione in natura, vale a dire l’assegnazione al debitore esecutato una porzione materiale del bene, corrispondente al valore della quota pignorata (la cosa è normalmente fattibile quando il pignoramento riguarda i terreni);

il Giudizio di divisione incidentale (così detta divisione endoesecutiva): si tratta di un ordinario giudizio di scioglimento della comunione che normalmente si sostanzia nella vendita dell’intero e nella distribuzione del ricavato tra i comproprietari, con assegnazione della quota parte spettante al comproprietario debitore alla procedura esecutiva, affinché sia distribuito tra i creditori.

Il suggerimento che allora ci sentiamo di offrire è quello di partecipare alla procedura esecutiva e chiedere che la separazione in natura della quota spettante a suo fratello in modo che si proceda solo su essa.

In questo modo il giudice adotterà un provvedimento con il quale assegnerà in proprietà esclusiva a suo fratello uno dei due appartamenti, cancellando l’ipoteca che grava sull’altro cespite.