Buongiorno, l'anno scorso avevo prenotato una visita per un immobile all'asta ma non mi hanno mai contattato. Quest'anno , per lo stesso immobile , ho inviato email sottolineando ciò accaduto l'anno scorso e finalmente mi hanno contattato dicendomi che sarò chiamato dal custode per appuntamento. Fin qui tutto ok. Ho inviato un paio di email avvisandoli che è trascorso un mese e mezzo e che non mi ha contattato ancora nessuno. L'8 ottobre è fissata l'asta. Come devo comportarmi se non sarò chiamato a visionare l'immobile? Grazie
Visita immobile- nessuna risposta
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- Ultimo messaggio 06 settembre 2021
Raffaello
pubblicato
05 settembre 2021
robertomartignone
pubblicato
05 settembre 2021
- Ultima modifica 05 settembre 2021
Insista e mandi una pec o una RR al delegato , fino a che non le sarà fissata una data di accesso per la visita . Può anche telefonare al fine di chiedere ragguagli .
inexecutivis
pubblicato
06 settembre 2021
Ai sensi dell’art. 560, ultimo comma, c.p.c., (prima che fosse riscritto dall’art. 4, comma 2, d.l. 14/12/2018, n. 135, convertito dalla legge 11/2/2019, n. 12, pubblicata sulla Gazz. Uff. n. 36 del 12/2/2019) il giudice, con l'ordinanza di vendita stabilisce le modalità con cui il custode deve adoperarsi affinché gli interessati a presentare offerta di acquisto esaminino i beni in vendita. Aggiungeva, che gli interessati hanno diritto di esaminare i beni in vendita entro quindici giorni dalla richiesta, la quale deve essere formulata mediante il portale delle vendite pubbliche. La disamina dei beni, infine, si doveva svolgere con modalità idonee a garantire la riservatezza dell'identità degli interessati e a d impedire che essi abbiano contatti tra loro.
Il novellato art. 560 c.p.c. prevede invece quanto segue.
Il debitore e il terzo nominato custode debbono rendere il conto a norma dell'articolo 593 del codice di procedura civile.
Il custode nominato ha il dovere di vigilare, affinché il debitore e il nucleo familiare conservino il bene pignorato con la diligenza del buon padre di famiglia e ne mantengano e tutelino la sua integrità.
Il debitore ed i familiari che con lui convivono, non perdono il possesso dell'immobile e delle sue pertinenze sino al decreto di trasferimento, salvo quanto previsto dal sesto comma.
Il debitore, deve consentire, in accordo con il custode, che l'immobile sia visitato da potenziali acquirenti.
Le modalità del diritto di visita sono contemplate e stabilite nell'ordinanza di cui all'articolo 569.
Il giudice ordina, sentito il custode ed il debitore, la liberazione dell'immobile pignorato per lui ed il suo nucleo familiare, qualora sia ostacolato il diritto di visita di potenziali acquirenti, quando l'immobile non sia adeguatamente tutelato e mantenuto in uno stato di buona conservazione, per colpa o dolo del debitore e dei membri del suo nucleo familiare, quando il debitore viola gli altri obblighi che la legge pone a suo carico, ovvero quando l'immobile non è abitato dal debitore e dal suo nucleo familiare.
Al debitore è fatto divieto di dare in locazione l'immobile pignorato se non è autorizzato dal giudice dell'esecuzione.
Fermo quanto previsto dal sesto comma, quando l'immobile pignorato è abitato dal debitore e dai suoi familiari il giudice non può mai disporre il rilascio dell'immobile pignorato prima della pronuncia del decreto di trasferimento ai sensi dell'articolo 586.»
Come si vede, la disciplina delle modalità di esercizio del diritto di visita è integralmente disciplinata dall’ordinanza di vendita, prevedendosi esclusivamente che il debitore debba consentirla anche quando abita l’immobile, e che l’ostacolo all’esercizio del diritto di visita da parte degli interessati costituisce motivo di liberazione forzosa dell’immobile.
Anche il nostro suggerimento è pertanto quello di diffidare formalmente (a mezzo pec o raccomandata A.R.) il custode.
