Visita dell'immobile entro 15 giorni dalla richiesta ex art. 560 cpc

La risposta alla domanda formulata richiede una premessa normativa, in parte contenuta nel quesito posto dal lettore.

Ai sensi dell’art. 560 comma quinto c.p.c. “Il giudice, con l'ordinanza di cui al terzo comma dell'articolo 569,[e cioè con l’ordinanza di vendita] stabilisce le modalità con cui il custode deve adoperarsi affinché gli interessati a presentare offerta di acquisto esaminino i beni in vendita”. Questa previsione è stata inserita nell’art. 560 dall’art. 2, comma 3 let. 21 del d.l. 14.3.2005, n. 35, convertito, con modificazioni, dalla legge 14.5.2005, n. 80.

L’ultimo comma dell’art. 560 c.p.c. (modificato dall’ art. 4, comma 1, lett. d) n. 2 del d.l. 3.5.2016, n. 59) prescrive inoltre che “Gli interessati a presentare l'offerta di acquisto hanno diritto di esaminare i beni in vendita entro quindici giorni dalla richiesta. La richiesta è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche e non può essere resa nota a persona diversa dal custode. La disamina dei beni si svolge con modalità idonee a garantire la riservatezza dell’identità degli interessati e ad impedire che essi abbiano contatti tra loro” (questa previsione diventerà obbligatoria decorsi 90 giorni dalla data di pubblicazione in gazzetta ufficiale del decreto ministeriale che ha accertato la piena funzionalità del portale delle vendite pubbliche. Trattasi del D.M. 5.12.2017, pubblicato sulla G.U., serie generale, n. 7 del 10.1.2018, sicché l’utilizzo del portale sarà obbligatorio dal 10 aprile 2018).

Sulla scorta di questi elementi, riteniamo che, allo stato, il comportamento del custode non sembra illegittimo, poiché la previsione di cui abbiamo appena detto, e che fissa il termine entro il quale la richiesta di visita deve essere evasa, non è ancora entrata in vigore.