vendita casa acquistata all'asta

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  • Ultimo messaggio 09 marzo 2020
AndreaRealEstate pubblicato 09 marzo 2020

Buongiorno. Ho acquistato sei mesi fa un'immobile in asta giudiziaria a 50.000 Euro usufruendo dell'agevolazione prima casa. Ho accettato una proposta d'acquisto da pochi giorni a 75.000 Euro, con un guadagno netto di 25.000 euro. Vendendo l'imobile prima dei 5 anni, quanto andro'  a pagare di tasse sulla plusvalenza se non dovessi acquistare un'immobile adibito  a prima casa entro un anno? Mi è stato detto il 30 % della plusvalenza, ossia intorno ai 22.500 euro. L'importo è corretto? Ed essendo io un privato, quante operazioni di questo tipo potrei fare o quanto guadagno posso ricevere prima di risultare attivita' d'impresa? 

grazie mille per la vostra risposta 

inexecutivis pubblicato 09 marzo 2020

La cessione dell’immobile adibito ad abitazione principale non comporta l’applicazione della plusvalenza.

Lo si ricava dall’art. 67, comma 1 let. b) d.P.R. 917/1986, secondo cui sono soggette a tassazione “le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché, in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione”.

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