Uscita perito

Rispondiamo alla domanda partendo dall’affermazione che un custode del bene pignorato c’è sempre, e questi è o lo stesso debitore, o altro soggetto nominato dal Giudice.

Ricaviamo questa affermazione dalla lettura dell’art. 559 c.p.c., ai sensi del quale il debitore con il pignoramento è costituito “custode dei beni pignorati e di tutti gli accessori, comprese le pertinenze e i frutti senza diritto a compenso”. La medesima norma prevede che egli debba essere sostituito nella custodia, al più tardi, con l’ordinanza di vendita, a meno che il Giudice, “per la particolare natura” dei beni stessi, “ritenga che la sostituzione non abbia utilità”.

Dunque, con l’ordinanza di vendita il Giudice provvede normalmente alla individuazione di un diverso soggetto cui affidare la custodia, a meno che per ragioni riguardanti la procedura medesima abbia ritenuto di lasciare nella custodia il debitore stesso.

Per acquisire questa informazione dovrebbe essere sufficiente leggere l’ordinanza di vendita, che ai sensi dell’art. 490, comma secondo, c.p.c., deve essere pubblicata sul sito.

Nel caso in cui non fosse stato nominato un custode diverso dall’esecutato, riteniamo che una soluzione praticabile potrebbe essere quella di chiedere al giudice di essere nominato custode dopo il versamento del saldo prezzo.

Si tratta di una opzione che può essere utile praticare nel momento in cui si ha premura di entrare nella disponibilità dell’immobile.

La soluzione è particolarmente vantaggiosa quando questo è libero, poiché non è necessario attendere che il custode lo consegni, e può anche esserlo quando l’immobile è occupato da terzi senza titolo opponibile, e l’aggiudicatario ha le competenze necessarie per curare la pronta esecuzione dell’ordine di liberazione eventualmente adottato dal Giudice ai sensi dell’art. 560, comma terzo, c.p.c.

Si tratta, peraltro, di scelta che non comporta aggravio di spese o di costi a carico della procedura, poiché che, ai sensi dell’art. 2, comma 8, del D.M. 15 maggio 2009, n.80 (Regolamento in materia di determinazione dei compensi spettanti ai custodi dei beni pignorati), all’aggiudicatario nominato custode del bene non è dovuto alcun compenso.