TRASCRIZIONI E VINCOLI PREGIUDIZIEVOLI A CARICO DELL’ACQUIRENTE

Da quanto ci pare di comprendere è stata trascritta una domanda ex art. art. 2652, n. 5 c.c., il quale appunto prevede la trascrizione delle “domande di revoca di atti soggetti a trascrizione, che siano stati compiuti in pregiudizio dei creditori”.

La norma prevede che la sentenza che dovesse accoglie la domanda non pregiudicherà i diritti acquistati a titolo oneroso da terzi in buona fede che abbiano trascritto il loro atto di acquisto prima della trascrizione della domanda giudiziale.

Altra domanda trascritta è quella di cui all’art. 2652 n. 4, il quale prevede la le domande dirette all'accertamento della simulazione di atti soggetti a trascrizione. La norma dispone che la sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i diritti acquistati dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda.

Dunque, per verificare se quelle domande sono opponibili occorre intanto accertare se siano state trascritte o meno prima del pignoramento o dell’ipoteca concessa sull’immobile, poiché se trascritte dopo non vi saranno problemi, a meno che il pignoramento non sia stato trascritto in mala fede.

S la domanda è stata trascritta prima occorre verificare se colui che l’ha trascritta sia lo stesso creditore ipotecario o pignorante. Anche in questo caso non vi saranno problemi.