Buongiorno,
tramite la mia Srl vorrei acquistare un immobile residenziale all'asta per poi rivenderlo.
Il debitore esecutato è una persona fisica e, nell'immobile, non sono mai stati fatti lavori.
A che tassazione sarei sottoposto?
Grazie
Tassazione Immobile residenziale
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- Ultimo messaggio 08 novembre 2018
faio041177
pubblicato
07 novembre 2018
inexecutivis
pubblicato
08 novembre 2018
in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi:
1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento;
2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione;
3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente, se soggetto passivo IVA, abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione.
Dunque, sulla scorta di questo dato normativo, riteniamo che nel caso di specie il trasferimento della proprietà non sia soggetto ad IVA e sconti invece l'applicazione dell'imposta di registro.
