SUPERBONUS 100% SU CASA UNIFAMILIARE PIGNORATA

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  • Ultimo messaggio 04 dicembre 2021
francescosabatini pubblicato 30 novembre 2021

Salve,

Sono un tecnico che si sta occupando del Superbonus 100% su una villa unifamiliare.

Avviamo tutta la procedura, consegnamo anche la CILAS,  dato che la proprietà e il bene ha tutti i requisiti per potervi accedere, compresa la cessione del credito con un General Contractor.

Da qulache giorno, però, veniamo a scoprire dal proprietario dell'immobile che la casa è stata messa sotto procedura di pignoramento dal 2019.

Vorremmo competare la procedura e iniziare i lavori per il Superbonus 110.

E' ancora possibile o abbiamo buttato sette mesi di lavoro?

Se SI, come speriamo, ci sono delle accortezze da seguire?

 

Grazie

Francesco

inexecutivis pubblicato 04 dicembre 2021

Rispondiamo alla domanda osservando che in teoria l’atto di pignoramento non implica di per sé alcun ostacolo, in quanto il proprietario rimarrà tale fino al trasferimento del bene.

Due incognite si profilano però all’orizzonte.

La prima è che in qualunque momento potrebbe essere nominato un custode giudiziale in sostituzione del debitore, ed il debitore potrebbe perdere la disponibilità materiale del bene, con conseguente difficoltà materiali nella prosecuzione dei lavori, per i quali ci si dovrebbe interfacciare con il custode nominato dal giudice, rappresentandogli che qui lavori sono utili per l’immobile.

La seconda è che, prima del completamento dei lavori, la proprietà potrebbe cambiare poiché il bene viene venduto, e quindi si pone la necessità di doversi interfacciare con un nuovo proprietario.

Insomma, i problemi non sono tanto legali, quanto fattuali.

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