SUBENTRO MUTUO FONDIARIO

A nostro avviso il comportamento del professionista delegato non è corretto in quanto lo stesso sta venendo meno agli obblighi che gli derivano dalla delega ricevuta, per le ragioni che seguono.

In primo luogo va considerato che a mente dell'art. 591 bis, comma terzo n. 10 c.p.c. il professionista delegato provvede ad autorizzare l'assunzione dei debiti da parte dell'aggiudicatario a norma dell'art. 508 c.p.c., assunzione del tutto assimilabile a quella di cui all'art. 41, comma quinto, TUB.

In secondo luogo, il quarto comma del medesimo art. 591 bis prevede che nell'avviso di vendita sia specificato che tutte le attività che a norma degli artt. 571 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione, o dal cancelliere o dal Giudice, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio, con la conseguenza che la figura del professionista delegato viene a porsi quale referente della procedura verso l'esterno.

In terzo luogo occorre rilevare che a mente dell'art. 41, comma quinto TUB l’aggiudicatario può subentrare nel contratto di mutuo solo previo pagamento, nei 15 giorni successivi all’aggiudicazione, delle rate scadute, degli accessori e delle spese, con la conseguenza che in capo al professionista delegato grava il compito di controllare che questo termine sia rispettato, così come egli è tenuto a verificare che sia rispettato il termine per il versamento del saldo del prezzo.

In quarto luogo osserviamo che durante il tempo intercorrente tra la dichiarazione dell’aggiudicatario di volersi avvalere dell’istituto in parola e quello in cui l'istituto di credito comunica l’importo da versare, il termine per il versamento del saldo del prezzo rimane inevitabilmente sospeso, poiché altrimenti l'inerzia della banca, costringendo l'aggiudicatario al versamento del saldo in favore della procedura al fine di non incorrere nella decadenza, gli impedirebbe l'esercizio del diritto al subentro.  

Infine, occorre tenere presente che, per espressa previsione del citato art. 41, l'aggiudicatario deve procedere anche al pagamento delle spese, le quali dovranno essergli inevitabilmente comunicate proprio dal professionista delegato, tenuto anche conto del fatto che spese relative al processo di esecuzione (compreso il compenso del delegato medesimo) sono oggetto di liquidazione da parte del Giudice e dunque non possono essere autodeterminate dall’istituto di credito (o dal delegato stesso), con la conseguenza che il professionista delegato dovrà comunicare all’aggiudicatario i conteggi di cui abbiamo detto, dopo che il Giudice ha pronunciato il relativo decreto di liquidazione.

Difronte all'inerzia del delegato, il suggerimento che ci sentiamo di offrire è quello di depositare nella cancelleria dell'esecuzione una formale istanza con la quale si manifesta espressamente la volontà di avvalersi del diritto al subentro, e si chiede di conoscere quale importo occorra versare a titolo di rate scadute, interessi e spese.