Spese condominiali: quota manutenzione straordinaria e fondo di accantonamento sono da pagare?

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  • Ultimo messaggio 18 dicembre 2020
cate_caty pubblicato 16 dicembre 2020

Buongiorno,

nel pagare le spese condominiali dell'esecizio condominiale in corso e precedente (nel mio caso esercizio condominiale va dal 1/12 al 30/11) con riferimento - per stabilire l'anno in corso e quello precedente - alla data di pubblicazione in cancelleria del decreto di traferimento - nel mio caso 05/02/2020 (data che, da quanto ho capito, fa fede per stabilire gli anni di riferimento per sanare le spese condominiali arretrate e non già la data di firma del decreto di trasferimento - nel mio caso 29/11/2019 ) è corretto che mi venga chiesto di pagare (oltre, a come è giusto che sia, tutte le spese ordinarie) anche:

- le spese relative alla manutenzione straordinaria e

- le spese relative alla quota fondo cassa stabilita dall'assemblea annuale del 14/12/2019 (fondo di accantonamento per eventuali spese future non ancora definite)?

Vi ringrazio molto.

inexecutivis pubblicato 18 dicembre 2020

Riteniamo di si.

Correttamente, è stato osservato nella domanda che il trasferimento della proprietà si produce con il decreto di trasferimento, (tra le tante, Cass. 16.4.2003, n. 6272); altrettanto correttamente, si è ricordato che la data da considerare ai fini della determinazione del momento in cui si è prodotto l’effetto traslativo non è quella della firma del decreto di trasferimento bensì quella del suo deposito in cancelleria. (Cass.  20.5.2015, n.10251).

Da queste premesse si ricava che la data del 14.12.2019 è data che cade nell'anno in corso (01.12.2019 - 30.11.2020) alla data del trasferimento.

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