Salve, sono interessato a partecipare ad un asta di un appartamento facente parte di una piccola palazzina di cinque condomini. La perizia dell'immobile riporta che non è possibile quantificare gli oneri condominiali in quanto non esiste un amministratore dell'immobile. Cosa sarebbe opportuno fare in questo caso per capire a quali rischi si incorre in una tale situazione? Grazie per la vostra preziosa analisi.
Spese condominiali in un piccolo condominio
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- Ultimo messaggio 11 maggio 2021
Temax
pubblicato
11 maggio 2021
inexecutivis
pubblicato
11 maggio 2021
Per rispondere alla domanda occorre premettere che ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c. "chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ed a quello precedente". Per anno in corso si intende non l’anno solare (per intenderci, I° gennaio – 31 dicembre), bensì all’annualità.
Si tratta di informazioni che devono costituire contenuto essenziale della perizia. Questo si ricava dall’art. 173 bis, n. 9 disp. att. c.p.c., ai sensi del quale la perizia deve contenere “l’informazione sull’importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato”.
Purtroppo se non c'è un amministratore non vi sono strade percorribili, in quanto gli altri comproprietari non sono obbligati (almeno stando all'attuale assetto normativo) ad indicarle.
