SPESE CONDOMINIALI COMPRSO RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E ACQUA

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Ultimo messaggio 18 dicembre 2019

Antonio86 pubblicato 06 dicembre 2019

Buongiorno, ho appena acquistato un'immobile in asta( 4 dicembre 2019), ho contattato l'amministratore che mi ha detto che ci sono circa 2000 euro di di debiti dell'esecutato, Questi 2000 euro però, essendo il condominio con riscaldamento centralizzato, sono compresi anche la quota fissa del riscaldamento all'anno e anche l'acqua( 650 euro sono di acqua non pagata). i miei dubbi sono due:

1) Di questi 2000 euro devo pagare anche la quota del riscaldamento centralizzato e l'acqua?

2)Siccome ho intenzione di pagare subito entro il mese di dicembre 2019, la questione che all'aggiudicatario spetta l'anno precedente e l'anno in corso nel mio caso come lo devo interpretare nella pratica?

Grazie in anticipo

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inexecutivis pubblicato 11 dicembre 2019

Riteniamo che anche le spese di riscaldamento, in quanto centralizzate, vadano versae.

Quanto alle modalità con cui intendere il biennio osserviamo che per anno in corso la giurisprudenza ha affermato che “In tema di ripartizione delle spese condominiali, l’espressione “anno in corso”, di cui al previgente art. 63, comma 2, disp. att. c.c. – ora, in seguito all’approvazione della l. n. 220 del 2012, art. 63, comma 4, disp. att. c.c. - va intesa, alla luce del principio della "dimensione annuale della gestione condominiale", con riferimento al periodo annuale costituito dall’esercizio della gestione condominiale, il quale può anche non coincidere con l’anno solare”. (Cass. Sez. 6 - 2, Ordinanza n. 7395 del 22/03/2017).

Quindi non è detto che l’annualità condominiale vada dal primo gennaio al 31 dicembre.