SPESE A CARICO AGGIUDICATARIO

In tema di spese di manutenzione straordinaria, al fine di verificare se esse siano ricomprese nel biennio preso in considerazione dall'art. 63 disp. att. c.c., occorre avere riguardo alla data della delibera assembleare con cui quelle spese sono state deliberate, a prescindere dalla data di esecuzione dei lavori o di ripartizione della spesa finale.

Così si esprime la Corte di Cassazione, la quale ha statuito che In caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell'immobile al momento della delibera assembleare che abbia disposto l'esecuzione dei detti interventi, avendo tale delibera valore costitutivo della relativa obbligazione. Di conseguenza, ove le spese in questione siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione del contratto di vendita, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che le opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente, e l'acquirente ha diritto di rivalersi, nei confronti del medesimo, di quanto pagato al condominio per tali spese, in forza del principio di solidarietà passiva di cui all'art. 63 disp. att. cod. civ.. (Cass., 3.12.2010, n. 24654).