Quali sono le le conseguenze in caso di mancato pagamento dell’immobile? Perdo solo il saldo a titolo di cauzione? Oppure dovrò dare la differenza in caso la casa dovesse essere messa nuovamente all’asta?
Saldo Prezzo
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- Ultimo messaggio 13 maggio 2020
narcisa71tomala
pubblicato
11 maggio 2020
inexecutivis
pubblicato
13 maggio 2020
La risposta alle domande da lei formulate si rinviene, in primo luogo, nell’art. 587 c.p.c., a mente del quale qualora l’aggiudicatario non versi il prezzo nel termine stabilito il Giudice ne dichiara la decadenza, trattenendo la cauzione e disponendo un nuovo incanto.
La norma, dettata a proposito della vendita con incanto, è pacificamente applicabile anche alla vendita senza incanto.
L’art. 177 disp. att. c.p.c. dispone poi che l’aggiudicatario inadempiente è condannato al pagamento di una somma di danaro pari alla differenza tra il prezzo da lui offerto e quello per il quale è poi avvenuta la vendita.
Dunque, il mancato versamento del saldo prezzo determina:
la decadenza dell’aggiudicatario;
la perdita della cauzione;
la celebrazione di una nuova vendita;
la condanna al pagamento di una somma pari alla differenza tra il prezzo offerto dall’aggiudicatario inadempiente e quello di aggiudicazione, detratta la cauzione incamerata dalla procedura. Supponiamo, ad esempio che tizio, aggiudicatario per 100, non versi e che il Giudice, nel dichiararne la decadenza, abbia trattenuto la cauzione pari a 10. Se il bene verrà successivamente aggiudicato a 75, tizio sarà condannato al pagamento di 100, meno 10, meno 75, cioè 15.
