Ruoli e responsabilita del custode

Buonasera !ho aggiudicato un immobile a ottobre 2019,il custode e sempre stato scortese e non mi risponde mai nei tempi e nelle segnalazioni che gli ho fatto .visto che dopo la liberazione dell occupante risultavano dei danni esterni visibili all immobile oltre che parte delle recinzioni aperte,dopo un mese sono state tacconate provvisariamente...ad ora quando chiamo li situto o il custone o non si fanno reperire o con fare poco educato mi dice che lui non deve rispondermi a nulla .....che ruoli deve avere con me o risposte puo darmi? Grazie