Buongiorno, e grazie molte per la vs. risposta attenta e precisa che mi ha aiutato molto nel districare questa matassa.
Proprio grazie alla Vs risposta ho intrapreso una ricerca su tutta la documentazione in mano alla madre della debitrice, ed è saltato fuori che la pertinenza in questione, per disposizioni del “de cuius” che esprimeva nel testamento: “A mia moglie andranno – finchè lei sarà in vita – 1) la casa (villa con giardino) fino al muretto di divisione col cortile del magazzino….”, quindi doveva essere assegnata e divisa catastalmente dal notaio all’epoca della divisione testamentaria nel 2001.
Il notaio pare che abbia assegnato e diviso per ogni beneficiario della famiglia tutto tranne che questo foglio, lasciandolo così di pertinenza indivisa a tutto il compendio.
Quali azioni si dovranno intraprendere in questo caso?
Basterà che il notaio provveda ad accatastare la pertinenza a favore della madre e informi il tribunale che questa pertinenza non è assegnabile all’aggiudicatario dell’asta? Oppure bisogna agire diversamente?
Grazie.
RICORSO PER RICONOSCIMENTO AREA COMUNE COME USO O PROPRIETA’ ESCLUSIVA
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- Ultimo messaggio 20 gennaio 2021
Potrebbe essere sufficiente, ma occorre anche verificare come quell'acquisto testamentario è stato trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari, per accertarsi che sia opponibile al pignoramento.
Grazie per la risposta.
Dagli atti che ho, mi pare che il passaggio che manca è la corretta trascrizione, identificazione e divisione a catasto di questa pertinenza.
La causa forse è che tutti gli atti relativi alla successione sono stati fatti da notai e in tempi differenti.
NOTAIO A:
- 27/2/2002 Pubblicazione del testamento (dove il “de cuius” indica che questa pertinenza deve essere assegnata alla casa indicando fino a dove).
- 7/2/2002 Accettazione eredità con beneficio di inventario
- 6/5/2002 Inventario eredità.
- 13/11/2002 ATTO PER CAUSA DI MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE
NOTAIO B:
03/09/2004 TRASCRIZIONE A FAVORE ATTO PER CAUSA DI MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE
TRASCRIZIONE A FAVORE del 04/11/2009 - ATTO TRA VIVI - ATTO DI IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Pare quindi che il NOTAIO B non abbia trascritto e identificato catastalmente questa porzione di pertinenza a favore della madre, nonostante che il testamento sia stato pubblicato correttamente.
Secondo voi è quindi possibile fare qualcosa per far valere il diritto della madre (come Terzo) originato da atto testamentario nella procedura di assegnazione?
Grazie
La madre è proprietaria, e su questo non v'è dubbio. A questo punto occorre verificare puntualmente cosa è stato pignorato. Ci pare di capire che la corte complessivamente non ha una sua autonoma identificazione catastale. Se così fosse il frazionamento è sufficiente.
