Ottenimento del "possesso fisico" dell'immobile

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  • Ultimo messaggio 17 giugno 2017
mancini pubblicato 06 giugno 2017

Alcuni giorni fà ho vinto una gara per un laboratoro,

Si tratta di un immobile libero da persone e cose,
come risulta in perizia e come effettivamente visionato

Per il pagamento del saldo prezzo non ho problemi perche
non devo richiedere finanziamenti pertanto su semplice comunicazione
della cifra da parte del notaio (custode) posso effettuare il saldo

Ora vorrei poter accedere al laboratorio al piu presto pssibile
ma temo che ci sara l'intoppo delle ferie che per sentito dire
blocca i tribunali di 2 mesi per la emissione del decreto di trasferimento

Io non ho fretta di avere il Decreto, bensi solamente di accedere in
maniera inizialmente limitata per depositare piccoli materiali

 

Quale puo essere la modalità di l'ingresso
(espongo delle mie congetture dalla più semplice alla più complessa)

-- Entro semplicemente dopo il pagamento del saldo senza dare comunicazione a nessuno ???
-- Comunico al Notaio (custode) che entro in laboratorio dopo il pagamento del saldo??
-- Richiedo di essere nominato custode del laboratorio ???
-- Devo obbligatoriamente attendere il decreto di trasferimento ???  (opzione malaugurata)
-- Altre possibilita??

 

Grazie
Mancini

 

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inexecutivis pubblicato 09 giugno 2017

A nostro avviso la soluzione più celere (ed anche l’unica possibile tra quelle prospettate), e quella di essere nominato custode del bene.

Poiché si tratta di immobile libero non è necessario procedere all’adozione dell’ordine di liberazione ai sensi dell’art. 560, comma terzo c.p.c., né il bene le può essere consegnato, non essendo stato emesso il decreto di trasferimento.

 L’unica alternativa possibile è quella di chiedere al Giudice dell’esecuzione di essere nominato custode, rappresentando tuttavia di aver già versato il saldo prezzo. Prima di questo momento, infatti, la sua nomina nella qualità di custode potrebbe essere rigettata in ragione del rischio (sempre presente) di omissione del pagamento del prezzo.

mancini pubblicato 12 giugno 2017

Devo richiederlo al Giudice ???

ma io direttamente al Giudice oppure devo passare tramite il  Curatore/Custode ???

esiste una formula scritta (da cui prendere spunto) consolidata per tale richiesta oppure no ?

 

Ringrazio per le risposte

Mancini

inexecutivis pubblicato 14 giugno 2017

Non esistono formule sacramentali.

L'istanza va depositata presso la cancelleria del giudice dell'esecuzione, ma non è detto che la stessa sia accolta.

Il giudice potrebbe ritenere (non a torto) che in via prudenziale la custodia debba essere mantenuta in capo al professionista nominato tale.

Ciò perchè una eventuale revoca dell'aggiudicazione porrebbe il problema di recuperare la disponibilità dell'immobile in capo alla procedura.

mancini pubblicato 15 giugno 2017

Ok,     Grazie

Mancini

inexecutivis pubblicato 17 giugno 2017

grazie a lei

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