ordine di liberazione dopo aggiudicazione locazione con nuovo acquirente

Rispondiamo al quesito formulato osservando che se il titolo in forza del quale l'occupante detiene l'immobile non è opponibile alla procedura l’acquirente ha diritto alla consegna del bene con la pronuncia del decreto di trasferimento da parte del giudice dell’esecuzione, poiché il decreto di trasferimento produce l’effetto traslativo dell’immobile.

Ergo, l’acquirente da quel momento consegue il diritto in base alla disciplina generale della vendita, applicabile anche alle procedure esecutive, posto che Nella vendita forzata, pur non essendo ravvisabile un incontro di consensi, tra l'offerente ed il giudice, produttivo dell'effetto transattivo, essendo l'atto di autonomia privata incompatibile con l'esercizio della funzione giurisdizionale, l'offerta di acquisto del partecipante alla gara costituisce il presupposto negoziale dell'atto giurisdizionale di vendita; con la conseguente applicabilità delle norme del contratto di vendita non incompatibili con la natura dell'espropriazione forzata, quale l'art. 1477 cod.civ. concernente l'obbligo di consegna della cosa da parte del venditore (Cassazione civile, sez. I 17 febbraio 1995, n. 1730; Cass. 30/06/2014, n. 14765).

Del resto, lo stesso vale anche nelle vendite ordinarie, laddove si è detto che “Nella vendita ad effetti reali, un volta concluso il contratto, l'acquirente consegue immediatamente, e senza necessità di materiale consegna, non solo la proprietà ma anche il possesso giuridico ("sine corpore") della "res vendita", con l'obbligo del venditore di trasferirgli il possesso materiale ("corpus"), che si realizza con la consegna e che, quanto al tempo della sua attuazione, ben può essere regolato dall'accordo dell'autonomia delle parti”. (Cass. n. 569 del 11/01/2008).

Il suggerimento è dunque quello di chiedere al custode la consegna del bene nel momento in cui verrà depositato in cancelleria il decreto d itrasferimento.