Ordine di liberazione - conduttore malato

Rispondiamo alla domanda osservando che i diritti di colui il quale occupa un immobile sine titulo sono recessivi rispetto agli interessi della procedura.

È ben possibile che, emesso l’ordine di liberazione, il Giudice dell’esecuzione disponga, in relazione alle specifiche circostanze del caso concreto, un rinvio della sua attuazione.

Esso comunque, al più tardi, deve avvenire al momento del deposito del decreto di trasferimento, poiché in quel momento sorge in capo all’acquirente in diritto alla consegna del bene (Cassazione civile, sez. I 17 febbraio 1995, n. 1730; Cass. 30/06/2014, n. 14765), né subisce gli effetti della disciplina speciale in materia di sfratti (i cui rinvii non sono comunque previsti in caso di sfratto per morosità).

In ogni caso, eventuali rinvii non possono tradursi nel sacrificio del diritto di visita dell’immobile che l’art. 560, comma quinto, c.p.c. riconosce ai potenziali offerenti.

Peraltro, la disposizione appena citata si preoccupa della riservatezza degli interessati, non già degli occupanti, nel momento in cui prevede che “La disamina dei beni si svolge con modalità idonee a garantire la riservatezza dell'identità degli interessati e ad impedire che essi abbiano contatti tra loro.12”.

Aggiungiamo infine che la disciplina del diritto di visita non muta anche ove il bene detenuto in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura.

Invero, non cambia il fatto che la vendita abbia una funzione anche pubblicistica, in relazione al quale si giustifica la compressione del diritto del conduttore di godere dell’immobile, nei limiti in cui questo non determini un eccessivo sacrifico.

Si consideri inoltre, a questo proposito, che secondo la giurisprudenza “Il locatore, nonostante il silenzio del titolo, può far visitare la cosa locata, con le modalità di cui agli Usi localmente vigenti, al fine di potere stipulare altro contratto di locazione, allo scadere di quello in corso, ovvero di vendere la cosa locata, ed il conduttore che opponga ingiustificati rifiuti all'effettuazione di tali visite incorre in un inadempimento che può costituire causa di risoluzione del contratto” (Cass. Sez. 3, n. 5147 del 17/09/1981).