Offerta e comunione dei beni

Perdendosi i benefici richiesti, oltre al ricalcolo dell’imposta, si subirà l’applicazione delle sanzioni (30% dell’imposta omessa), oltre agli interessi.

Segnaliamo, tuttavia, che con la risoluzione n. 112/E del 27 dicembre 2012, l’Agenzia delle Entrate, affrontando il caso di cui alla nota  II-bis) all’articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al DPR n. 131 del 1986, comma 4, (il quale disciplina i casi di decadenza dai benefici dell’agevolazione “prima casa”, affermando tra l’altro che l’agevolazione viene meno in caso di “trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici di cui al presente articolo prima del decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto” aggiungendo che “Le predette disposizioni non si applicano nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui al presente articolo, proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale”, ha sostenuti che le sanzioni non si applicano se, prima della scadenza dell’anno il contribuente, dichiarando di non volersi avvalere del beneficio, chiede all’Agenzia delle Entrate il ricalcolo delle imposte. In questo caso, pagherà esclusivamente la maggiore imposta rideterminata, oltre agli interessi legali.

Pertanto, se non vuole o non potrà rivendere entro l’anno l’immobile acquistato, le suggeriamo di presentare una apposita istanza all’ufficio presso il quale è stato registrato il decreto di trasferimento dell’immobile, manifestando espressamente la sua intenzione di non voler procedere alla vendita dello entro i dodici mesi e richiedere la riliquidazione dell’imposta assolta in sede di registrazione.