Dopo l'aggiudicazione di un lotto (terreno) a seguito di gara fra 2 offerenti, nel caso l'aggiudicatario non versi il saldo prezzo:
- quali spese, oneri o sanzioni deve sostenere l'aggiudicatario oltre alla perdita della cauzione a suo tempo versata, come da normativa?
- se del caso, il lotto può essere aggiudicato dal delegato all'altro offerente che ha partecipato alla gara?
- il lotto viene riposto in vendita? a quale prezzo base?
Grazie
Nel bando che attualemente sto seguendo è indicato che in caso di mancato versamento, l'aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione a titolo penale e ,in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza non incassata a titolo di risarcimento del maggior danno. Altro non so, lascio la parola agli esperti.
La risposta alle domande da lei formulate si rinviene, in primo luogo, nell’art. 587 c.p.c., a mente del quale qualora l’aggiudicatario non versi il prezzo nel termine stabilito il Giudice ne dichiara le decadenza, trattenendo la cauzione e disponendo un nuovo incanto.
La norma, dettata a proposito della vendita con incanto, è pacificamente applicabile anche alla vendita senza incanto.
L’art. 177 disp. att. c.p.c. dispone poi che l’aggiudicatario inadempiente è condannato al pagamento di una somma di danaro pari alla differenza tra il prezzo da lui offerto e quello per il quale è poi avvenuta la vendita.
Dunque, il mancato versamento del saldo prezzo determina:
la decadenza dell’aggiudicatario;
la perdita della cauzione;
la celebrazione di una nuova vendita;
la condanna al pagamento di una somma pari alla differenza tra il prezzo offerto dall’aggiudicatario inadempiente e quello di aggiudicazione, detratta la cauzione incamerata dalla procedura. Supponiamo, ad esempio che tizio, aggiudicatario per 100, non versi e che il Giudice, nel dichiararne la decadenza, abbia trattenuto la cauzione pari a 10. Se il bene verrà successivamente aggiudicato a 75, tizio sarà condannato al pagamento di 100, meno 10, meno 75, cioè 15.
Quanto al nuovo prezzo base, esso è lasciato al prudente apprezzamento del Giudice, non essendo prevista sul punto alcuna disciplina specifica.
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