Liberazione immobile e pratica urbanistica

A nostro giudizio il vizio di fondo del caso prospettato risiede nel fatto che, erroneamente, è stato riferito all’aggiudicatario che la procedura non può occuparsi della liberazione del manufato, poiché così non è.

Invero, il pignoramento del suolo si estende a tutto ciò che sul suolo viene costruiti in virtù del principio dell’accessione, sicché anche il manufatto, benché (erroneamente) non stimato, fa parte del compendio pignorato ed è stato trasferito all’acquirente.

È infatti consolidato in giurisprudenza il principio per cui “In materia di esecuzione forzata, i beni trasferiti a conclusione di un'espropriazione immobiliare sono quelli di cui alle indicazioni del decreto di trasferimento emesso ex art. 586 c.p.c., cui vanno aggiunti quei beni ai quali gli effetti del pignoramento si estendono automaticamente, ai sensi dell'art. 2912 c.c., come accessori, pertinenze, frutti, miglioramenti ed addizioni, e quei beni che, pur non espressamente menzionati nel predetto decreto, siano uniti fisicamente alla cosa principale, sì da costituirne parte integrante, come le accessioni propriamente dette; sicché, il trasferimento di un terreno all'esito di procedura esecutiva comporta, in difetto di espressa previsione contraria, il trasferimento del fabbricato insistente su di esso, ancorché abusivo”. (Nella specie, la S.C. ha confermato la sentenza impugnata che aveva rigettato la domanda di convalida di sfratto, risoluzione del contratto di locazione, rilascio dell'immobile e pagamento dei canoni, proposta dall'esecutato nei confronti dell'avente causa dell'aggiudicatario del terreno in forza di procedura esecutiva, in quanto l'acquisto del terreno aveva comportato, per accessione, anche il trasferimento del capannone abusivo non sanabile su di esso costruito, non rilevando l'omessa menzione dell'immobile tanto nel bando di vendita quanto nel decreto di trasferimento del terreno. Cass. Sez. III, Ordinanza 28/06/2018, n. 17041).

Non resta dunque che chiedere al custode di procedere alla liberazione anche del manufatto.