All'aggiudicazione dell'asta senza incanto dell'immobile il tribunale incassa l'assegno circolare mentre il restante importo, da corrispondere entro 60 gg o comunque entro i termini previsti dalla procedura, viene versato successivamente.Il decreto di trasferimento e quindi lo sgombero dell'immobile viene emanato subito dal giudice. Se allo scadere del termine per il pagamento del saldo dell'immobile, quest'ultimo non è ancora stato sgomberato o nel frattempo è stato fatto opposizione al decreto di trasferimento, posso sospendere il saldo dell'importo al Tribunale in attesa che l'immobile mi venga consegnato libero?
La consegna dell'immobile
- 318 Viste
- Ultimo messaggio 09 ottobre 2016
carla
pubblicato
06 ottobre 2016
- Ultima modifica 06 ottobre 2016
inexecutivis
pubblicato
09 ottobre 2016
Rispondiamo alla sua domanda osservando che il termine per il versamento del saldo prezzo è termine perentorio. Esso dunque non può essere prorogato, né sospeso, salvo quanto specificheremo tra un attimo.
Sulla natura perentoria del termine e sulla sua non prorogabilità si è recentemente pronunciata nuovamente si è recentemente pronunciata la giurisprudenza della Cassazione, la quale facendo proprie le opinioni della prevalente dottrina e della giurisprudenza di merito ha osservato che "In tema di espropriazione immobiliare, il termine per il versamento del saldo del prezzo da parte dell'aggiudicatario del bene staggito va considerato perentorio e non prorogabile, attesa la necessaria immutabilità delle iniziali condizioni del subprocedimento di vendita, da ritenersi di importanza decisiva nelle determinazioni dei potenziali offerenti e, quindi, del pubblico di cui si sollecita la partecipazione, perché finalizzata a mantenere - per l'intero sviluppo della vendita forzata - l'uguaglianza e la parità di quelle condizioni tra tutti i partecipanti alla gara, nonché l'affidamento di ognuno di loro sull'una e sull'altra e, di conseguenza, sulla trasparenza assicurata dalla coerenza ed immutabilità delle condizioni tutte. (Cass., Sez. 3, 29/05/2015, n. 11171).
Anche in ordine alla possibilità che il versamento del saldo sia sospeso la giurisprudenza si è pronunciata negativamente (Cass. 19.6.1995, n. 6940; il caso affrontato nella citata sentenza era quello in cui l’aggiudicatario aveva omesso di versae il saldo prezzo lamentando che l’azienda posta in vendita era ormai cessata per inattività e conseguente revoca della relativa licenza di esercizio).
Se omette di versare il saldo nel termine indicato dall’ordinanza di vendita, pur in presenza delle problematiche evidenziate, rischia dunque seriamente di vedersi revocata l’aggiudicazione.
