Buongiorno,
scrivo qui un'altra richiesta di chiarimento.
1. IPOTECHE
Ho letto attentamente la perizia prodotta dal geometra su un immobile di mio interesse. A Titolo della perizia troviamo "Versione sostitutiva per l'avvenuta cancellazione di 2 ipoteche"
Nella sezione delle trascrizioni pregiudizievoli trovo:
- Ipoteca volontaria anno 1999 - con banca X
- Ipoteca volontaria anno 2006 - con banca X
- Ipoteca volontaria 2006 - con banca Y
- Ipoteca volontaria a garanzia di somma anno 2011
- Pignoramento 2016 - Banca X
Nei calcoli delle "cancellazioni" delle trascrizioni effettuati dal perito (per determinare la stima dell'immobile) però riporta la cancellazione di:
- Ipoteca volontaria 35€
- Ipoteca volontaria a garanzia di somma 437€
- Pignoramento 294€
Tutte a carico della procedura.
Ecco la mia prima domanda: ma le ipoteche non sono 4? Perchè ne riporta solo 2 + il pignoramento? Se 2 sono state cancellate perchè rientrano nella descrizione delle trascrizioni pregiudizievoli?
2.CERTIFICATI
Il perito ha attestato che gli impianti (data la recente ristrutturazione) si presumono tutti a norma ma non ha il certificato di conformità. Dovrò pagare io per fare i certificati? E' obbligatorio o posso anche non produrli? In teoria non è sufficiente una dichiarazione?
L'attestazione energetica non c'è quindi immagino che quella dovrò pagarla io. E' corretto?
Il perito afferma che (tolte due piccole strutture che andranno demolite) , si riscontra la conformità dello stato di fatto dei beni stimati con gli atti autorizzativi elencati nella perizia. La destinazione dell'immobile è residenziale.
Non parla mai di abitabilità , devo presumere che se c'è conformità edilizia il certificato di abitabilità sia intrinseco? O lo devo richiedere alla delegata?
Nella perizia si legge anche che "Le planimetrie , dopo l'operatività di aggiornamento e di revisione degli atti catastali ... rappresentano fedelmente lo stato di fatto" - quini immagino che il perito abbia proceduto alla regolarizzazione e all'allineamento tra legittimità catastale e urbanistica , è corretto?
Vi ringrazio in anticipo!
