Immobile gravato da diritto di abitazione

Rispondiamo alla sua domanda osservando che a nostro avviso il provvedimento di assegnazione della casa coniugale non può essere opposto al creditore procedente, e dunque all’aggiudicatario, poiché trascritto dopo l’iscrizione dell’ipoteca.

Lo si ricava dalla lettera dell’art. 2808, comma primo, c.c., a mente del quale “l’ipoteca attribuisce al creditore [ipotecario] il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione”.

In questi termini si è espressa anche la giurisprudenza. Infatti, Cass. civ. Sez. III, 20 aprile 2016, n. 7776, ha affermato che “In materia di assegnazione della casa familiare, l'art. 155 quater c.c. (applicabile "ratione temporis"), laddove prevede che "il provvedimento di assegnazione e quello di revoca sono trascrivibili e opponibili a terzi ai sensi dell'art. 2643" c.c., va interpretato nel senso che entrambi non hanno effetto riguardo al creditore ipotecario che abbia acquistato il suo diritto sull'immobile in base ad un atto iscritto anteriormente alla trascrizione del provvedimento di assegnazione, il quale perciò può far vendere coattivamente l'immobile come libero”.