Immobile e terreni vincolati per attivita' agricola

Riteniamo che nel caso prospettato non ci siano particolari problemi.

Quanto al termine entro il quale ottenere che qualifica di IAP (imprenditore agricolo professionale) osserviamo che occorre muovere dalla premessa per cui in sede esecutiva il trasferimento della proprietà non si determina, almeno secondo la giurisprudenza (si veda, tra le molte, Cass. 16.4.2003, n. 6272) e la prevalente dottrina, con l'aggiudicazione del bene o con il successivo versamento del saldo del prezzo, ma solo con l'adozione del decreto di trasferimento da parte del giudice, e più precisamente con il suo deposito in cancelleria (Cass. Sez. 3, 20.5.2015, n.10251).

Da questa premessa si ricava il corollario per cui ove l'acquisto sia legato a particolari condizioni oggettive o soggettive, e sufficiente che esse siano possedute al momento del trasferimento della proprietà, e quindi al momento in cui il decreto di trasferimento viene depositato in cancelleria.

Quanto ai calcoli effettuati, gli stessi ci sembrano sostanzialmente corretti. Osserviamo tuttavia che se il terreno costituisce (come detto nella domanda) pertinenza del fabbricato, l'aliquota del 2% andrà applicata anche su esso.

Qualche dubbio residua invece per il magazzino poiché occorrerebbe verificare se e come è stato accatastato. Ciò in quanto la nota 2 bis dell’art. 1 della tariffa del d.P.R. 26 aprile 1966, n. 131 (testo unico dell’imposta di registro) prevede che ai fini dei benefici prima casa possa essere considerata una sola pertinenza per ogni immobile e configura come tale (e quindi alla medesima aliquota prevista per la prima casa) soltanto le categorie catastali C/2, (cantine, magazzini e locali di deposito), C/6 (rimesse, autorimesse, stalle, scuderie) e C/7 (tettoie chiuse o aperte).

Quindi, se sia il terreno che il magazzino fossero considerabili come cespite unico di pertinenza dell'abitazione, ed il magazzino fosse accatastato in una delle categorie che abbiamo appena indicato, l'aliquota del 2% si applicherebbe all'intero prezzo di aggiudicazione, altrimenti occorrerebbe operare.

Precisiamo, ancora, quanto alla base imponibile, che ai sensi del combinato disposto dell’art. 52, comma 4, 5 e 5b del TUR e dell’art. 1, comma 497 L. 23/12/2005, n. 266, modificato prima dal comma 21 dell'art. 35, D.L. 4 luglio 2006, n. 223 e poi dal comma 309 dell'art. 1, L. 27 dicembre 2006, n. 296, per le sole cessioni nei confronti di persone fisiche che non agiscano nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, la base imponibile è determinata dalla minor somma a tra prezzo di aggiudicazione e rendita catastale rivalutata (del 5%) e moltiplicata per 110.