Formalità di cui agli articoli 605 e seguenti

A norma del nuovo testo dell’art. 560, comma sesto, c.p.c. (modificato dall’art. 18-quater comma 1 della l. 28 febbraio 2020, n. 8, di conversione con modificazioni, del decreto-legge 30 dicembre 2019, n. 162, “A richiesta dell’aggiudicatario, l’ordine di liberazione può essere attuato dal custode senza l’osservanza delle formalità di cui agli articoli 605 e seguenti; il giudice può autorizzarlo ad avvalersi della forza pubblica e nominare ausiliari ai sensi dell’articolo 68. Quando nell’immobile si trovano beni mobili che non debbono essere consegnati, il custode intima alla parte tenuta al rilascio di asportarli, assegnando ad essa un termine non inferiore a trenta giorni, salvi i casi di urgenza da provarsi con giustificati motivi. Quando vi sono beni mobili di provata o evidente titolarità di terzi, l’intimazione è rivolta anche a questi ultimi con le stesse modalità di cui al periodo precedente. Dell’intimazione è dato atto nel verbale. Se uno dei soggetti intimati non è presente, l’intimazione gli è notificata dal custode. Se l’asporto non è eseguito entro il termine assegnato, i beni mobili sono considerati abbandonati e il custode, salva diversa disposizione del giudice dell’esecuzione, ne dispone lo smaltimento o la distruzione. Dopo la notifica o la comunicazione del decreto di trasferimento, il custode, su istanza dell’aggiudicatario o dell’assegnatario, provvede all’attuazione del provvedimento di cui all’articolo 586, secondo comma, decorsi sessanta giorni e non oltre centoventi giorni dalla predetta istanza, con le modalità definite nei periodi dal secondo al settimo del presente comma.

Questo significa che, non sarà necessaria la notifica di un titolo esecutivo e di un precetto, che il custode non ha necessità di farsi assistere da un legale, che non deve essere coinvolto l’ufficiale giudiziario.

Il custode dovrà, in questi casi: comunicare agli occupanti il giorno in cui verrà eseguito lo sgombero, e chiedere alla forza pubblica (con la quale avrà opportunamente concordato la data di accesso). essere presente per utilizzare le prerogative di istituto al fine di vincere eventuali resistenze, ed avvisare si servizi sociali per metterli nelle condizioni di verificare se è il caso di assumere iniziative a tutela di soggetti fragili. Infatti, “l’autorità amministrativa richiesta di concorrere con la forza pubblica all’esecuzione del comando contenuto nel titolo esecutivo ha il dovere di prestare i mezzi per l’attuazione in concreto dello stesso onde realizzare il fine ultimo della funzione sovrana della giurisdizione … L’apprestamento di tali mezzi da parte della pubblica amministrazione è, pertanto, assolutamente doveroso” (Cass., 26.2.2004, n. 3873).

Infine, il custode dovrà avvisare si servizi sociali per metterli nelle condizioni di verificare se è il caso di assumere iniziative a tutela di soggetti fragili.

Insomma, l’acquirente ha diritto alla consegna del bene in quanto "Nella vendita forzata, pur non essendo ravvisabile un incontro di consensi, tra l'offerente ed il giudice, produttivo dell'effetto transattivo, essendo l'atto di autonomia privata incompatibile con l'esercizio della funzione giurisdizionale, l'offerta di acquisto del partecipante alla gara costituisce il presupposto negoziale dell'atto giurisdizionale di vendita; con la conseguente applicabilità delle norme del contratto di vendita non incompatibili con la natura dell'espropriazione forzata, quale l'art. 1477 cod.civ. concernente l'obbligo di consegna della cosa da parte del venditore" (Cassazione civile, sez. I 17 febbraio 1995, n. 1730).

Il suggerimento che ci sentiamo di offrire è dunque quello di diffidare il custode a procdere senza ritardo.