Errore catastale nel decreto trasferimento. Impossibile vendere.

Trattandosi di cespite ancora formalmente intestato alla società fallita, se il fallimento (come ci sembra di capire) si è chiuso, si potrebbe dire che la strada da percorrere è quella di un ricorso per la sua riapertura.

Tuttavia non ci sembra questa la strada preferibile. Invero, l’art. 121 l.fall. subordina la riapertura del fallimento al atto che le attività rinvenute siano tali “da rendere utile il provvedimento o quando il fallito offre garanzia di pagare almeno il 10 per cento ai creditori vecchi e nuovi”.

Orbene, nel caso di specie non ci sembra che il requisito sussista, poiché la titolarità del bene in capo al fallimento sarebbe il frutto di un errato svolgimento della procedura, errore che dovrebbe essere semplicemente emendato, senza che alcun vantaggio se ne possa trarre a beneficio dei creditori.

Ed allora, probabilmente, è più utile percorrere la strada della citazione in giudizio dei soci risultanti alla data di dichiarazione di fallimento per ottenere una sentenza accertativa del fatto che anche la particella ancora formalmente intestata alla società è da intendersi trasferita all’acquirente.

Ciò in quanto “Dopo la riforma del diritto societario, attuata dal d.lgs. n. 6 del 2003, qualora all'estinzione della società, di persone o di capitali, conseguente alla cancellazione dal registro delle imprese, non corrisponda il venir meno di ogni rapporto giuridico facente capo alla società estinta, si determina un fenomeno di tipo successorio, in virtù del quale: a) l'obbligazione della società non si estingue, ciò che sacrificherebbe ingiustamente il diritto del creditore sociale, ma si trasferisce ai soci, i quali ne rispondono, nei limiti di quanto riscosso a seguito della liquidazione o illimitatamente, a seconda che, "pendente societate", fossero limitatamente o illimitatamente responsabili per i debiti sociali; b) i diritti e i beni non compresi nel bilancio di liquidazione della società estinta si trasferiscono ai soci, in regime di contitolarità o comunione indivisa, con esclusione delle mere pretese, ancorché azionate o azionabili in giudizio, e dei crediti ancora incerti o illiquidi, la cui inclusione in detto bilancio avrebbe richiesto un'attività ulteriore (giudiziale o extragiudiziale), il cui mancato espletamento da parte del liquidatore consente di ritenere che la società vi abbia rinunciato, a favore di una più rapida conclusione del procedimento estintivo” (Cass. Sez. U, 12/03/2013, n. 6070).

Tutto questo a condizione che si riesca a dimostrare che si tratta di un errore, tale per cui dalla lettura degli atti è possibile giungere alla conclusione che quella particella sia da intendersi, senza possibilità di incertezze, trasferita all’acquirente.

Diversamente, non resterà che chiedere la riapertura del fallimento per “riacquistare” il bene dalla procedura, o tentare un accordo con i soci.