DOPO PRESENTAZIONE OFFERTE D'ASTA DA PIU' PERSONE NESSUNO RILANCIA ALLA GARA

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  • Ultimo messaggio 23 ottobre 2020
pascocr87 pubblicato 22 ottobre 2020

Buongiorno,

non mi è bene chiara una cosa sulla procedura della gara d'asta.

Nel caso di una vendita all'asta (senza incanto - asincrona telematica) di un immobile il quale valore è 2700€ e l'offerta minima  è 2025€.

Poniamo per esempio che alla data termine della presentazione delle offerte, 2 soggetti distinti hanno presentato entrambi un'offerta dell'importo minimo (2025€).

In questo caso il giudice aprirà una gara fra questi 2 soggetti.

Cosa succede se nessuna delle due persone all'apertura della gara effetua un rilancio?

Il bene viene aggiudicato comunque da qualcuno? Oppure il giudice a fine gara dichiarerà la gara deserta?

In questo caso i 2 soggetti si vedranno riaccreditare comunque tutto l'importo della cauzione?

Grazie

 

asta asta-senza-incanto aste-giudiziarie
inexecutivis pubblicato 23 ottobre 2020

A nostro avviso per rispondere alla domanda occorre premettere alcuni dati normativi.

Ai sensi dell’art. 573, comma 2 c.p.c., “Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell’articolo 588 e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo alla vendita e procede all’assegnazione”.

Il successivo comma terzo aggiunge che “Ai fini dell’individuazione della migliore offerta, il giudice tiene conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa”.

Quindi, a parità di prezzo offerto il bene sarà aggiudicato:

1 all’offerente che ha prestato la cauzione di maggiore importo;

2 a parità di cauzione all’offerente che ha indicato un termine per il saldo prezzo più breve;

3. a parità di termine all’offerente che ha presentato l’offerta per primo.

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