diritto di abitazione del condebitore esecutato

A nostro avviso l’affermazione compiuta dal giudice dell’esecuzione parzialmente è corretta.

Se invero l’esecuzione forzata consente di aggredire i beni del debitore a norma dell’art. 2740 c.c., questo diritto del creditore non può essere menomato dalla esistenza di un diritto che viene riconosciuto al non debitore. Quindi, la quota appartenente al condebitore titolare (anche) del diritto di abitazione può essere venduta come libera.

Così non è per le quote che non appartengono al titolare del diritto di abitazione, sulle quali quindi il diritto di abitazione può essere fatto valere come diritto riconosciuto al non proprietario.

In caso di vendita, pertanto, si avrebbe una comunione impropria avente ad oggetto il diritto di abitazione.

La conseguenza, allora, è che non potendosi procedere alla vendita della quota se non per un prezzo almeno pari al valore della medesima (art. 600 comma 2), e non potendo procedersi alla divisione in natura del diritto di abitazione, si dovrà sciogliere anche la comunione avente ad oggetto questo diritto, con riconoscimento, al comproprietario del diritto di abitazione, del valore della sua quota di piena proprietà e del valore del diritto di abitazione sulla restante quota.