Decreto di trasferimento e preliminare di compravendita

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  • Ultimo messaggio 20 settembre 2020
bbassociati pubblicato 17 settembre 2020

Buongiorno, stavo valutando di partecipare ad un'asta immobiliare, ma nell'Avviso di vendita trovo:

" Dalla relazione notarile si evince chje l'immobile oggetto di pignoramento risulta interessato da contratto preliminare di compravendita con atto del...... rep.....trascritto in data 27/09/2013 ai nn...., le parti si sono obbligate reciprocamente a stipulare l'atto notarile di vendita entro e non oltre il 31/12/2014". 
Si precisa che la suddetta formalità non verrà cancellata con il decreto di trasferimento.
Si precisa che il contratto preliminare di compravendita è stato trascritto successivamente all'iscrizione dell'ipoteca del creditore precedente ed anteriormente alla trascrizione del pignoramento.

In parole povere cosa vuol dire? Secondo voi mio posso fidare ad acquistare l'immobile?

Grazie

 

inexecutivis pubblicato 20 settembre 2020

Dal tenore della domanda ricaviamo il convincimento per cui il contratto preliminare di cui si parla non sarà opponibile all'aggiudicatario.

ricaviamo questo convincimento dall’art. 2808 c.c., a mente del quale l’ipoteca attribuisce al creditore ipotecario il diritto di far vendere il bene come libero, anche nei confronti del terzo acquirente, anticipando al momento della iscrizione ipotecaria gli effetti del pignoramento, e quindi l’applicazione delle norme di cui agli artt. 2914, 2015 e 2919.

In ogni caso, ed a prescindere da questo, ricordiamo che ai sensi dell’art. 2645 bis, terzo comma, c.c. gli effetti (prenotativi) della trascrizione del preliminare cessano se entro un anno dalla data prevista per la conclusione del contratto definitivo, e comunque entro tre anni dalla trascrizione del preliminare, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare, o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2) c.c..

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