Danni per mancata manutenzione?

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un immobile all’asta. L’immobile nel quale si trova il lotto all’asta è in stato di abbandono, e al piano di sopra sono presenti due appartamenti che tuttavia non fanno parte della procedura e risultano quindi liberi e di proprietà di un soggetto. Tali appartamenti sono anch’essi in stato di abbandono e la mancata manutenzione di questi, negli anni, ha provocato numerosi ed ingenti danni al lotto in vendita che sarei intenzionata ad acquistare (infiltrazioni ecc). Qualora decidessi di acquistare il lotto, sarebbe possibile intentare un’azione per danni al soggetto proprietario che non ha manutenuto i propri appartamenti causando danni al lotto sottostante? Ne avrei ragione o doveva essere la procedura a farlo e quindi la possibilità mi sarebbe esclusa ? Spero di essere stata chiara e ringrazio fin da ora chi mi darà spunti su cui riflettere