Salve a tutti
Sto predisponendo dei contratti di locazione transitori post esecuzione nell'ambito di una procedura esecutiva in cui sono delegato alla vendita. Mi chiedo se i canoni riscossi vanno depositati nello stesso libretto in cui attualmente ho versato la somma che il creditore mi ha erogato a titolo di fondo spese o se posso aprire un conto a parte dove fare confluire tanto i canoni di locazione quanto le indennità che da qui a breve dovrò riscuotere. Chiedo questo perché sarebbe molto più facile per me gestire i conti separatamente. Ringrazio anticipatamente chiunque possa darmi utili chiarimenti al riguardo.
CONTRATTO LOCAZIONE POST-ESECUZIONE
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- Ultimo messaggio 04 giugno 2017
economy
pubblicato
01 giugno 2017
inexecutivis
pubblicato
04 giugno 2017
Rispondiamo alla domanda osservando che il codice di procedura civile nulla dispone in proposito.
A volte, tuttavia, i professionisti delegati (o i custodi) aprono più conti in relazione alla medesima procedura al fine di tenere distinte le “masse”, poiché ad esempio potrebbe accadere che alcuni creditori sono portatori di causa di prelazione solo con riferimento ad alcuni lotti e non in relazione ad altri (si pensi, ad esempio, alla ipoteca a ai privilegi speciali immobiliari), o ancora perché la procedura esecutiva è stata promossa in relazione ad uno o più beni appartenenti a più debitori per quote diseguali, o per quote uguali ma con creditori che vantano diseguali ragioni di credito nei confronti di ciascun debitore.
In queste situazioni, dicevamo, al fine di agevolare le operazioni di imputazione delle entrate ed uscite relativamente a ciascun lotto alcuni delegati preferiscono aprire tanti conti quante sono le masse che dovranno essere formate ai fini della distribuzione del ricavato.
A nostro avviso si tratta di un modus operandi non vietato, e dunque la strada è percorribile.
Suggeriamo, comunque, di dare conto della circostanza nella relazione iniziale o in quella semestrale di cui all’art. 16 bis, comma 9 sexies del d.l. 18 ottobre 2012 n. 179, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 dicembre 2012, n. 221, come riscritto dall’art. 4, comma 2 let. a) del d.l. 3 maggio 2016 n. 59 convertito, con modificazioni, con l n. 119/2016.
