contratto di locazione opponibile inquilino moroso

Rispondiamo alla domanda formulata osservando che, a nostro avviso, in caso di contratto opponibile, l’unica strada percorribile in caso di morosità sia quella di agire per il rilascio mediante un procedimento di convalida dello sfratto per morosità. Invero, la opponibilità è regolata dai criteri indicati dall’art. 2923, tra i quali non figura la morosità.

In proposito, la giurisprudenza ha affermato che “anche se la locazione dell’immobile pignorato è stata stipulata prima del pignoramento, la rinnovazione tacita della medesima richiede l’autorizzazione del giudice dell’esecuzione, in forza dell’art. 560, secondo comma, c.p.c.; peraltro, il custode giudiziario deve assicurare la conservazione e la fruttuosa gestione della cosa pignorata previa autorizzazione del giudice dell’esecuzione, sicché è legittimato ad inviare la disdetta e a promuovere la procedura di rilascio per finita locazione [le stesse ragioni valgono, evidentemente, per la procedura di sfratto per morosità]. (Cass. civ., 13.12.2007, n. 26238).

Venendo al caso in cui, nelle more del procedimento per convalida di sfratto, intervenga il decreto di trasferimento, osserviamo che a norma dell’art. 111 c.p.c. “de nel corso del processo si trasferisce il diritto controverso per atto tra vivi a titolo particolare, il processo prosegue tra le parti originarie” ed il comma terzo aggiunge che ^“il successore a titolo particolare può intervenire o essere chiamato nel processo e, se le altre parti vi consentono, l'alienante o il successore universale può esserne estromesso”.

Riteniamo quindi che l’acquirente possa subentrare nel procedimento, ma non è onerato del pagamento delle spese legali fino a quel momento sostenute dalla procedura, a meno che in essa non fosse stabilito che le spese di liberazione sono a carico dell’acquirente.