comprare la casa pignorata di mio suocero

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  • Ultimo messaggio 27 gennaio 2020
omarlandotti pubblicato 22 gennaio 2020

Buonasera, cerco di descrivere la situazione:

Il bene pignorato per debito verso privati è una casa con tre famiglie all'interno, suddivisa appunto in tre appartamenti, genitori e due figli con le rispettive famiglie.

Come posso fare per comprare il mio appartamento chiudendo il debito di mio suocero? o eventualmente tutta l'abitazione.

Premetto che la casa da perizia da un valore di 1.200.000 circa e il debito presunto ammonta a circa 300.000.

Ho gia chiesto al creditore un compromesso tipo:

1° passaggio, acconto 100.000 subito e cancellazione di 1 appartamento

2° passaggio, mutuo di altri 100.000 sul secondo appartamento con tempi di erogazione in base alla banca.

3° passaggio mutuo terzo appartamento e saldo creditore

ma il creditore non accetta, Lui vorrebbe almeno il doppio nel primo passaggio, ma per poter avere la cifra mi serve accedere ad un mutuo sulla mia porzione che mi deve sbloccare.

Se avete suggerimenti io da cittadino non so cosa fare se i creditori non accettano compromessi.

inexecutivis pubblicato 27 gennaio 2020

A nostro avviso la soluzione al problema proposto può essere articolata nei termini che seguono.

Si potrebbe contattare la banca che deve erogare il mutuo e si potrebbe stipulare il contratto di mutuo (prevedendosi in esso che la somma sia accreditata direttamente in favore del creditore) nel Tribunale il giorno dell’udienza, udienza nella quale, contestualmente alla stipula del mutuo, il creditore rinuncia alla procedura ai sensi dell’art. 629 c.p.c. ed il giudice la dichiara estinta, ordinando al conservatore dei registri immobiliari la cancellazione del pignoramento. In questo l’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo graverà su un bene “libero”.

Le consigliamo, pertanto, di contattare il creditore e la banca, rappresentandogli questa possibilità.

Per fare questo, chiaramente, il giorno dell’udienza dovranno essere presenti in Tribunale tutti i soggetti coinvolti: lei, il creditore, la banca, il notaio ed il debitore (alcuni Tribunali non ritengono necessaria la presenza del debitore).

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