competenze delegato alla vendita

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Ultimo messaggio 05 luglio 2021

plasmalemma pubblicato 24 giugno 2021

Gentilissimi,

a ottobre dell scorso anno mi sono aggiudicato due lotti di un esecuzione immobiliare e oggi, a distanza di poco più di un mese dall' ottenimento del decreto di trasferimento, contestualmente allo storno del fondo spese ricevo dal professionista delegato il seguente messaggio:

"Rimetto in allegato per completezza del Vostro incarto:

- decreto di trasferimento;

- fatture del Geometra XXXXXX per volture e trascrizione del decreto di trasferimento e per le cancellazioni;

- fattura delle mie competenze come liquidate dal giudice dell’esecuzione a carico dell’aggiudicatario con provvedimento del 18 maggio 2021;

- distinta di bonifico relativa alla restituzione dell’eccedenza del fondo spese.

Cordiali saluti.

Il professionista delegato.

Avv. XXXXXXXXXXXX "

Nell'avviso di vendita sono esplicitati tutti gli oneri a carico dell'aggiudicatario, ma fra questi non è menzionato il compenso del delegato alla vendita; pertanto il mio dubbio è se spetti effettivamente a me pagare il delegato, anche perchè non mi è stato girato il provvedimento del giudice che lo richiede.

Per completezza di informazioni vi trasmetto in allegato l'avviso di vendita, fattura compenso delegato, fattura geometra.

Ringraziandovi anticipatamente, porgo i cordiali saluti.

Paolo

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inexecutivis pubblicato 30 giugno 2021

A nostro avviso la richista di compenso è legittima.

Occorre premettere che l’art. 179 bis, comma secondo, disp. att. c.p.c. dispone che “Il compenso dovuto al professionista è liquidato dal giudice dell'esecuzione con specifica determinazione della parte riguardante le operazioni di vendita e le successive che sono poste a carico dell'aggiudicatario. Il provvedimento di liquidazione del compenso costituisce titolo esecutivo”.

Quanto alla misura, essa è disciplinata dal Decreto ministeriale 15 ottobre 2015, n. 227, il quale (art. 2) pone a carico dell’aggiudicatario, la quota parte (50%) del compenso dovuto al professionista delegato per la fase del trasferimento della proprietà del bene, il cui importo varia in relazione al prezzo di aggiudicazione, e cioè:

- quando il prezzo di aggiudicazione è pari o inferiore a euro 100.000, il costo del compenso a carico dell’aggiudicatario è pari ad €. 550,00;

- quando il prezzo di aggiudicazione o il valore di assegnazione è superiore a euro 100.000 e pari o inferiore a euro 500.000 il costo del compenso a carico dell’aggiudicatario è pari ad €. 825,00;

- quando il prezzo di aggiudicazione o il valore di assegnazione è superiore a euro 500.000 il costo del compenso a carico dell’aggiudicatario è pari ad €. 1.100,00

A questi importi vanno aggiunti il contributo previdenziale (4%) e l’IVA (ove il regime fiscale del delegato preveda il versamento dell’IVA).

Occorre infine tenere presente che l’art. 2 comma due del medesimo decreto prevede che “Quando le attività di cui al comma 1, numeri 1), 2) e 3) riguardano più lotti, in presenza di giusti motivi il compenso determinato secondo i criteri ivi previsti può essere liquidato per ciascun lotto”.

Il successivo comma 3 prevede che il giudice può aumentare l’ammontare del compenso liquidato in misura non superiore al 60%, tenuto conto della complessità delle attività svolte.

Infine, il successivo comma 7 stabilisce che “in presenza di giustificati motivi il compenso a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario può essere determinato in misura diversa da quella prevista per il periodo precedente” (a mente del quale, come detto, sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale”.

Se si hanno dubbi sull'importo, suggeriamo di chiedere al delegato il decreto di liquidazione.