Compensi onorario che non tornano

I dati che ci ha ulteriormente fornito sono chiari, e ci consentono di offrire una risposta degna di essere considerata tale.

Cominciamo dalla parte più semplice.

Le impose che le sono state conteggiate sono corrette. Invero, trattandosi di immobile soggetto ad IVA, l’imposta di registro sarà applicata nella misura fissa di €. 200,00 ai sensi 40, comma 1 del d.P.R. 131/1986. Anche l’imposta ipotecaria sarà dovuta nella misura fissa di €. 200,00 (nota all’art. 1 della tariffa del d.lgs 31.1.0.1990, n. 347) così come pure l’imposta catastale (art. 10 d.lgs 31.1.0.1990, n. 347).

Anche le spese di trascrizione sono corrette:

€.200 per l’imposta ipotecaria (art. 15 della tariffa allegata al d.P.R. 347/1990);

€. 59 per l’imposta di bollo (art. 3, punto 2 bis della tariffa allegata la d.P.R. 642/1972);

€. 35 per la tassai ipotecaria (ai sensi della tabella allegata al dpr 31.10.1990, n. 347).

Non comprendiamo invece a quale titolo le vengono richiesti i "Diritti  Voltura  70 Cassa Nazionale Notariato c/iva 297,68".

Ma, soprattutto, non riusciamo a comprendere a quale titolo le vengono richiesti gli importi di cui alla let. A (7945 + iva al 22% --> € 9.692 per una società che ha messo degli annunci in internet e un cartello sulla porta con scritto "immobile all'asta").

Si tratta invero di importi che a nostro avviso gravano sulla procedura in base a quanto previsto dall’art. 179 bis, comma secondo, disp. att. c.p.c., il quale dispone che “Il compenso dovuto al professionista è liquidato dal giudice dell'esecuzione con specifica determinazione della parte riguardante le operazioni di vendita e le successive che sono poste a carico dell'aggiudicatario. Il provvedimento di liquidazione del compenso costituisce titolo esecutivo”.

Nella stessa direzione va anche l'art. 95 c.p.c., a mente del quale sono a carico di chi ha subito l’esecuzione (e quindi devono essere prelevate dal ricavato dalla vendita) le spese sostenute dal creditore procedente e da quelli intervenuti che partecipano utilmente alla distribuzione. Queste spese, se sostenute nell'interesse di tutti i creditori (e certamente tali sono quelle relative al compenso del gestore della vendita) sono privilegiate sul prezzo degli immobili stessi, ai sensi dell'art. 2770 c.c.

Detto questo il suggerimento che ci sentiamo di offrire è quello di leggere l'avviso di vendita e controllare se in essa il giudice abbia posto a carico dell'aggiudicatario le spese che le vengono imputate. Se così fosse, dette spese dovrebbero in effetti ritenersi a carico dell'aggiudicatario.

Infatti, secondo la giurisprudenza “In tema di vendita forzata, il giudice dell'esecuzione (o quello delegato al fallimento) può, con proprio provvedimento, porre le spese per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni gravanti sull'immobile trasferito [ma lo stesso argomento potrebbe svolgersi a proposito delle spese della vendita] a carico dell'aggiudicatario, anziché a carico del debitore (o della massa fallimentare), come disposto dagli artt. 2878 cod. civ. e 586 cod. proc. civ. (nonché 105 della legge fall.), poiché il principio dell'obbligo del pagamento delle spese predette a carico del debitore (o della massa fallimentare) non può dirsi inderogabile, non essendo tale inderogabilità sancita da alcuna norma di legge, e non avendo esso ad oggetto situazioni soggettive indisponibili”. (Cass. n. 10909 del 25.7.2002).