Una volta emesso il decreto di trasferimento nei casi in cui il custode del bene e' l'esecutato ci si trova di fronte ad un conflitto di interesse che puo portare ad una situzione di stallo nella liberazione dell'immobile. Da quel che mi sembra di capire la liberazione dell'immobile e' a carico della procedura che normalmente viene portata a termine dal custode. Cosa ci si deve aspettare in questi casi? E' il giudice che ha seguito la procedura in dovere di nominare un nuovo custode che dia seguito a quanto stabilito dal giudice? Qualora ci siano abbusi da sanare l'asta consente la regolarizzazione di questi entro 120 gg dall'acquisto, qualora non sia possibile accedere al bene per procedere nei sopralluoghi necessari quali strumenti si a hanno a disposizione per superare la situazione di stallo? Quali tempi devono rispettare giudice e notaio nel preparare il decreto di trasferimento una volta ricevuta la documentazione e i pagamenti del prospetto del saldo?
Chi procede alla liberazione dell'immobile quando l'esecutato e' anche il custode del bene?
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- Ultimo messaggio 07 gennaio 2018
La risposta alla sua domanda deve necessariamente partire dalla lettura dell’art. 559, commi primo e secondo c.p.c., ai sensi dei quali il debitore con il pignoramento è costituito “custode dei beni pignorati e di tutti gli accessori, comprese le pertinenze e i frutti senza diritto a compenso”. La medesima norma prevede che egli debba essere sostituito nella custodia, al più tardi, con l’ordinanza di vendita, a meno che il Giudice, “per la particolare natura” dei beni stessi, “ritenga che la sostituzione non abbia utilità”.
Sulla scorta di questi dati possiamo ritenere che se il custode è ancora il debitore nonostante sia stata disposta la vendita dei beni pignorati possono essere accadute due cose: o non si è provveduto alla sua sostituzione a mete del richiamato art. 559 c.p.c..
Deve ancora premettersi che ai sensi dei commi terzo e quarto dell’art. 560 c.p.c. il Giudice ordina la liberazione dell’immobile al più tardi quando procede all’aggiudicazione dello stesso, e che l’ordine di liberazione è attuato da custode senza oneri per l’aggiudicatario, anche dopo la pronuncia del decreto di trasferimento, a meno che l’aggiudicatario medesimo non lo esenti.
È dunque chiaro che, al fine di procedere alla attuazione dell’ordine di liberazione, ove il debitore/custode non provveda autonomamente, il Giudice dell’esecuzione dovrà necessariamente individuare un nuovo custode, cui affidare l’incarico di liberare il bene.
Quanto agli abusi edilizi, la risposta alla domanda deve partire dalla lettura dell’art. 46, comma quinto, d.P.R. 380/2001 (meglio noto come Testo Unico dell’edilizia), a mente del quale
“L'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria”.
Dunque, sul piano teorico, il termine per la presentazione della domanda di sanatoria prescinde dalla consegna dell’immobile, facendo riferimento alla notifica del decreto di trasferimento.
È chiaro tuttavia che ove l’aggiudicatario sia in grado di dimostrare che la presentazione della domanda di sanatoria implica il materiale accesso all’immobile (cosa diversa dalla concreta disponibilità del possesso dello stesso) e che detto accesso non è stato possibile per causa a lui non imputabile, potrà presentare la domanda di sanatoria anche successivamente.
Grazie dei chiarimenti. Ci sono delle tempistiche che il notaio e il giudice devono rispettare per dare seguito all'atto di trasferimento. In rete ho letto che ci vogliono circa 30 + 30 giorni ma non mi è chiaro se possono esserci tempi anche significativamente maggiori e se esistono dei tempi massimi entro cui tutto i lprocesso deve completarsi.
grazie in anticipo
La liberazione dell'immobile non è scandita da una tempistica prestabilita.
Sul piano teorico il custode deve procedere senza indugio alla liberazione nel momento in cui il bene è stato aggiudicato, seguendo le direttive impartite dal giudice dell'esecuzione ai sensi dell'art. 560, comma quarto, cpc.
Solo qualora in sede di accesso il custode rilevi la presenza di beni mobili, deve concedere all'occupante un termine non inferiore a 30 giorni, salvo i casi di urgenza, per consentirgli di procedere all'asporto di quei beni.
Ove l'occupante non provveda nel termine assegnatogli, i beni si considerano abbandonati ed il custode procede al loro smaltimento o distruzione, salvo diversa disposizione del Giudice.
