Casa locata ma contratto intestato a società e non a proprietario: si paga?

La domanda formulata ci impone una premessa.

A proposito delle sublocazioni occorre ricordare che esse saranno opponibile o meno alla procedura negli stessi termini in cui lo è il contratto di locazione. Ciò in forza della regola ricavabile dall’art. 1593, comma terzo, c.c., a mente quale la nullità, la risoluzione o comunque il venir meno del contratto di locazione determina la caducazione anche del rapporto di sublocazione.

In questi termini si esprime la giurisprudenza, la quale ha affermato che quando l'immobile espropriato risulti locato con contratto non avente data certa, soltanto la detenzione, anteriore al pignoramento, del conduttore, e non anche quella del subconduttore, obbliga l'acquirente, a norma dell'art. 2923, quarto comma, cod. civ., a rispettare la locazione per la durata stabilita per le locazioni a tempo indeterminato (Cass., sez. III, 03/07/1982, n. 3978).

Insomma, la sublocazione, a prescindere da quando sia stata stipulata, sarà opponibile all’aggiudicatario se e per il tempo in cui lo è la locazione principale.

Quanto all'IMU, valgono le regole generali, per cui la disciplina applicabile è identica a quella che vige per gli acquisti negoziali.