Buonasera,
avrei due domande da porvi.
Prima domanda
Nell'ordinanza del Tribunale per l'asta di un immobile di mio interesse si specifica che
"l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura;"
Nella stessa ordinanza viene anche detto che:
"nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo del prezzo, l’aggiudicatario è tenuto anche al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all’acquisto del bene, nonché dei compensi spettanti a norma del decreto ministeriale n. 227 del 2015 al delegato incaricato della registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento e della cancellazione delle formalità pregiudizievoli. Egli è del pari tenuto ad anticipare gli importi delle imposte di cancellazione delle formalità pregiudizievoli. L’importo complessivo di tali oneri accessori sarà tempestivamente comunicato dal delegato successivamente all’aggiudicazione."
Contattato per un chiarimento, il custode sostiene che le spese di cancellazione delle formalità sono a carico dell'aggiudicatario (lo sostiene richiamando l'ultimo passaggio dell'ordinanza riportato qui sopra). Io non sono convinto di questa interpretazione e chiedo a voi un parere.
Seconda domanda:
Sempre dall'ordinanza:
"qualora l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'Istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura nei limiti di quanto disposto dall’art.2855 c.c.., così come individuata dal delegato."
Pur avendo letto l'art 2855, non mi è chiaro quali siano i limiti disposti in merito a interessi, accessori e spese di procedura... potete aiutarmi a comprenderli e - sopratutto - a capire se sono importi extra rispetto al prezzo di aggiudicazione dell'immobile o se sono inclusi in questo prezzo?
Grazie.
