Calcolo spese trasferimento immobile

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  • Ultimo messaggio 02 ottobre 2018
inter1908 pubblicato 26 settembre 2018

Salve,

in caso di aggiudicazione di un immobile residenziale A2 con Rendita Catastale 574€ (non nuova costruzione e quindi non soggetto ad iva) che sarebbe per me seconda casa, potrei considerare i seguenti costi:

- 6.510 € di Imposte di registro  (9% su base imponibiledi € 72.324 calcolata con  : 574€  (rendita catastale) *1,05 (rivalutazione 5%) * 120 

- 100€ tra Imposta catastale e imposta ipotecarica

- Compenso delegato € 1040 (825€ + 33 € (4%) + 181,50€ (iva)

 

Grazie

- 100€ per cancellazione ipoteca mutuo

 

Devo considerare altro?

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inexecutivis pubblicato 29 settembre 2018

I calcoli ci sembrano corretti. Non è detto che occorra sostenere le spese per la cancellazione del mutuo perchè in diversi tribunali si tratta di spese che vengono poste a carico della procedura.

inter1908 pubblicato 29 settembre 2018

OK. Grazie mille.

 

Il delegato alla vendita è tenuto a fornire a chi ne fa richiesta di un preventivo per la cancellazione di tutte le ipoteche e trascrizioni presenti sul bene?

Lo chiedo perchè l'altro giorno il delegato mi ha riferito che per il preventivo devo rivolgermi ad un mio notaio.

Grazie

inexecutivis pubblicato 02 ottobre 2018

In realtà il calcolo della somma necessaria ad eseguire la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sul bene derivano dala diretta applicazione di disposizioni normative, per cui, a rigore, esse possono essere autonomamente calcolate dagli interessati.

Riteniamo tuttavia che un professionista diligente debba fornire queste informazioni, poichè si tratta di dati che incidono sul costo complessivo dell'acquisto.

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