Base imponibile dell'imposta ipotecaria per la cancellazione di un'ipoteca legale

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  • Ultimo messaggio 15 aprile 2022
e.petraroli pubblicato 09 aprile 2022

Buongiorno. Cerco un chiarimento su come calcolare la cancellazione delle formalità pregiudizievoli. Quando faccio un'ispezione ipotecaria, in genere l'ipoteca legale riporta sia un valore come "capitale" che un valore come "totale". Vorrei capire la differenza tra questi due valori e quale di essi costituisce la base imponibile dell'imposta ipotecaria dello 0,50%.

Grazie

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robertomartignone pubblicato 09 aprile 2022

Dovrebbe fare riferimento al totale . Capitale è la cifra imputata , totale è l' insieme del tutto , in pratica è il reale valore iscritto

inexecutivis pubblicato 11 aprile 2022

La base imponibile è data dal totale, e le due voci risultano dal fatto che l'ipoteca si estende anche agli interessi per cui occorre individuare o la misura degli interessi o l'importo complessivo.

L’estensione dell’ipoteca agli interessi è disciplinata dall’art. 2855, commi 2 e 3, c.c. a mente dei quali “qualunque sia la specie d’ipoteca, l’iscrizione di un capitale che produce interessi fa collocare nello stesso grado gli interessi dovuti, purché ne sia enunciata la misura nell’iscrizione. La collocazione degli interessi è limitata alle due annate anteriori e a quella in corso al giorno del pignoramento, ancorché sia stata pattuita l’estensione a un maggior numero di annualità; le iscrizioni particolari prese per altri arretrati hanno effetto dalla loro data.

L’iscrizione del capitale fa pure collocare nello stesso grado gli interessi maturati dopo il compimento dell’annata in corso alla data del pignoramento, però soltanto nella misura legale e fino alla data della vendita”. 

e.petraroli pubblicato 12 aprile 2022

Riporto un esempio di ispezione ipotecaria. La maggior parte delle volte, il "totale" che trovo è esattamente il doppio del valore "capitale". Non mi è chiaro il discorso fatto da voi con i dati riportati per questa ipoteca. 

inexecutivis pubblicato 15 aprile 2022

A volte nelle iscrizioni ipotecarie viene indicato l'importo totale piuttosto che la misura degli interessi. Conta comunque, a fini della determinazione della base imponibile, i totale.

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