Buonasera, ho individuato un appartamento in Asta senza incanto per esecuzione immobiliare, ho letto tutta la documentazione, la casa, da perizia del CTU, è perfetta (perizia dell'8 aprile 2019)quindi recente, conformità edilizia, catastale e urbanistica, non ci sono vincoli e oneri giuridici a carico dell'acquirente ed il tribunale di Milano si occuperà di liberare l'appartamento a mezzo del custode giudiziario, il fatto è che non trovo una banca disposta a darmi il mutuo applicando il protocollo Abi, pur risultando in convenzione con il tribunale, sembra più che altro che non abbiamo esperienza in merito, quando gli parlo del preliminare di mutuo prima dell'asta oppure gli dico che poi dovremo mettere nel mutuo, in caso di aggiudicazione, una delega per il versamento del saldo direttamente al creditore fondiario (perché nell'ordinanza, dopo averlo richiesto il giudice lo ha espressamente concesso) mi dicono che non credono si possa fare, che non sanno... Per questo il mio post è per richiedere quali sono le banche che effettivamente hanno esperienza di mutui in asta e se qualcuno ha acquistato casa in asta dal tribunale di Milano se può dirmi quale istituto ha scelto e come è poi avvenuto il versamento del saldo. Grazie per la risposta, mi dispiacerebbe non offrire un asta solo per questo. Grazie.
Banche che concedono il mutuo per asta
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- Ultimo messaggio 19 settembre 2019
Grazie, della risposta. La banca individuata tra quelle del protocollo su indicato, mi ha detto che versano il saldo solo sul conto corrente della procedura. Gli ho fatto presente che ho chiesto chiarimenti al delegato della procedura il quale mi ha risposto che se il giudice ha concesso al creditore fondiario il 41 tub con il versamento diretto delle somme sul proprio conto corrente, nel verbale di aggiudicazione in merito al riparto del saldo da versare ci sarà scritto, per es. xxxx € da versare al direttamente al conto corrente del creditore fondiario xxxx a mezzo bonifico su Iban xxxx E xxxx € da versare al direttamente al conto corrente della procedura esecutiva a mezzo bonifico su Iban xxxx
E se la banca non si attiene e versa tutto sulla procedura, di certo la procedura non si occuperà del riparto e risulterei inadempiente con tutte le conseguenze già note.
Può la mia banca rifiutarsi di seguire le istruzioni del verbale di aggiudicazione pur avendomi concesso un mutuo per asta con apposito preliminare? Avrei poi la possibilità di fargli causa per il danno provocato a causa dell'inadempienza post aggiudicazione? Grazie mille
La situazione descritta non cambia lo stato delle cose. Si tratterà solo di indicare l'iban sul quale eseguire il versamento.
In ogni caso, anceh se questo dovesse avvenire sul conto della procedua, l'aggiudicatario non potrà certamente essere considerato inadempiente.
Il tutto si risolverà semplicemente attraverso la comunicazione, da parte del delegato alla banca, degli estremi del conto su cui il versamento dovrà eseguirsi.
Grazie, quindi se ho capito bene: nel caso in cui nel verbale di aggiudicazione il delegato della procedura indicasse di versare direttamente gli importi in due conti correnti distinti, uno del creditore fondiario e uno della procedura, e nel caso la banca disattendesse il verbale di agg. volutamente versando entrambi gli importi solo sul conto della procedura, io non potrei essere ritenuta inadempiente e si dovrebbe occupare il delegato della procedura della restituzione dei soldi alla mia banca e della richiesta a quest'ultima di fare il versamento direttamente sul conto corrente del creditore fondiario? È corretto?
Esattamente
