Avviso di vendita - finanziamento fondiario

La risposta alla domanda formulata impone una premessa di carattere normativo.

A norma dell’art. 41, comma quarto, TUB (testo unico bancario, approvato con d.lgs 1.9.1993, n. 385), “Con il provvedimento che dispone la vendita o l’assegnazione il Giudice dell’esecuzione prevede, indicando il termine, che l’aggiudicatario o l’assegnatario, che non intendano avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, versino direttamente alla banca la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa. L’aggiudicatario o l’assegnatario che non provvedano al versamento nel termine stabilito sono considerati inadempienti ai sensi dell’art. 587 del codice di procedura civile”.

La norma cioè prevede che nelle procedure in cui il creditore è un creditore fondiario (si tratta cioè, in via generale, di un istituto di credito che ha concesso un finanziamento garantito da ipoteca) l’aggiudicatario, invece di versare il prezzo in favore della procedura, debba versarlo direttamente al creditore (fondiario). Si tratta, come si vede, di una norma di favore per le banche, le quali in questo modo ottengono immediatamente la porzione di saldo prezzo.

Ed allora, la previsione (peraltro assai frequente) contenuta nell’avviso di vendita non fa altro che disciplinare concretamente le modalità attraverso cui questa norma è chiamata concretamente ad opere.

In pratica, è stato stabilito che, intervenuta l’aggiudicazione, il creditore fondiario (vale a dire l’istituto di credito che ha concesso il credito garantito da ipoteca al debitore) ha dieci giorni di tempo per quantificare il proprio credito, dopo di che l’aggiudicatario dovrà versare al suddetto istituto di credito la quota parte del prezzo di aggiudicazione corrispondente al credito così quantificato.