Asta proveniente da divisione giudiziale

Per rispondere all’interrogativo formulato ci sembra necessario partire dalla previsione di cui all’art. 788 c.p.c., a mente del quale quando occorre procedere alla vendita di immobili, il giudice provvede con ordinanza a norma dell'articolo 569, terzo comma, se non sorge controversia sulla necessità della vendita.

Questa vendita, a norma del terzo comma di questa disposizione, si svolge secondo le disposizioni di cui agli artt. 570 e seguenti c.p.c., e come la vendita esecutiva può essere affidata ad un professionista delegato iscritto negli elenchi di cui all’art. 179-ter c.p.c..

Nel circoscrivere la portata del richiamo alle norme sull’esecuzione forzata contenuto da questa disposizione la giurisprudenza ha affermato che (a proposito della possibilità che li atti del giudice istruttore fossero o meno impugnabili con il rimedio di cui all’art. 617 e 618 c.p.c.) “la finalità del procedimento di vendita dei beni immobili non è diversa nel giudizio divisorio o nel procedimento esecutivo e le scelte legislative degli ultimi lustri, con l'esplicito rinvio, contenuto nell'art. 788 c.p.c., a norme del processo esecutivo, sono la manifestazione di un richiamo ad esse che va inteso come sistematico" (Cass., S.U. 29 luglio 2013, n. 18185), aggiungendo che continuano a trovare applicazione solo “le disposizioni specificamente dettate per lo scioglimento della comunione che non contraddicano tale "richiamo sistematico" (Cass., sez. VI-III con ordinanza 29 dicembre 2016, n. 27346).

Se dunque la portata del richiamo è sistematica, ci sembra che debba trovare applicazione, anche nel giudizio di scioglimento della comunione, l’art. 591-bis 591 bis, penultimo comma, c.p.c., a mente del quale "avvenuto il versamento del prezzo con le modalità stabilite ai sensi degli articoli 574, 585 e 590, secondo comma, il professionista delegato predispone decreto di trasferimento e trasmette senza indugio al giudice dell'esecuzione il fascicolo", dal che si evince che il delegato deve immediatamente attivarsi per predisporre il decreto di trasferimento.

Tanto premesso, occorrerebbe comunque analizzare l’ordinanza di vendita per verificare se in essa fossero contenute disposizioni derogatorie rispetto alla scansione procedimentale che abbiamo appena illustrato.