Asta ministeriale di immobile commerciale da convertire in residenziale

Per fornire una risposta compiuta occorrerebbe sapere di che tipo di asta stiamo parlando: è una vendita che scaturisce da un pignoramento? Da un fallimento? Da una procedura concorsuale particolare (concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa ecc..)

Ci fornisca queste indicazioni e potremo essere più precisi.

Quanto all’IVA osserviamo che l’art. 10, comma primo n. 8-ter D.P.R. 633/1972, dispone che le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato strumentali che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, (escluse le cessioni effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di cui all'articolo 3, comma 1, lettere c), d) ed f), del Testo Unico dell'edilizia di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, entro cinque anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento, e quelle per le quali nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione) sono esenti da IVA.

Invece, in base all’art. 10 primo comma, n. 8-bis), del d.P.R. n. 633 del 1972, come modificato dal decreto-legge n. 83 del 2012, le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato diversi da quelli strumentali sono soggette al regime “naturale” di esenzione da IVA, ad eccezione delle seguenti ipotesi:

1) cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino degli stessi entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento;

2) cessioni poste in essere dalle stesse imprese anche successivamente, nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione;

3) cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali per le quali nel relativo atto il cedente, se soggetto passivo IVA, abbia manifestato espressamente l’opzione per l’imposizione.

Dunque, potrebbe anche trattarsi di un immobile che non sconta l’IVA ma che tuttavia per ragioni interne alla procedura il liquidatore ha ritenuto di assoggettare comunque all’imposta sul valore aggiunto.