Appartamento venduto tramite asta giudiziaria. Detta unità immobiliare risulta assegnata alla ex coniuge e ai figli minori a seguito di provvedimento giudiziale. Risulta trascritta presso l'ufficio di Pubblicità immobiliare una ipoteca giudiziale derivante da : Verbale di separazione coniugi. La ex moglie assegnataria del bene insieme ai figli di fatto non risiede nello stesso, che pertanto risulta libero e nella disponibilità del custode. A seguito di aggiudicazione da parte di terzo, potrebbero presentarsi problematiche relative a diritti vantati dalla ex moglie? È possibile che la signora beneficiaria del provvedimento abbia deciso di rinunciarvi formalmente?
Assegnazione a ex coniuge
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- Ultimo messaggio 28 giugno 2017
citizen
pubblicato
24 giugno 2017
- Ultima modifica 24 giugno 2017
inexecutivis
pubblicato
28 giugno 2017
I dati riferiti nella domanda non sono sufficienti a rispondere in modo preciso, ma possiamo fornirle le indicazioni necessarie a dissipare i suoi dubbi.
In primo luogo è necessario verificare se il provvedimento di assegnazione sia stato emesso prima o dopo il 28.2.2006, data di entrata in vigore della l. n. 54 del 2006, introduttiva dell’art. 155 quater c.c.
Se emesso prima della data appena indicata troveranno applicazione i principi sanciti da Cass. 26.7.2002, n. 11096, e dunque:
- se esso non è stato trascritto sarà opponibile al creditore pignorante nei limiti di nove anni;
- se trascritto, sarà opponibile alla procedura sino al momento del raggiungimento dell’autosufficienza economica da parte del figlio.
Se il provvedimento di assegnazione fosse successivo al 28.2.2006 troveranno applicazione le regole della trascrizione, per cui occorrerà verificare se sia stato trascritto per primo il provvedimento di assegnazione rispetto al pignoramento o all’ipoteca.
In questi termini si è pronunciata Cass. civ. Sez. III, 20 aprile 2016, n. 7776, la quale ha affermato che “In materia di assegnazione della casa familiare, l'art. 155 quater c.c. (applicabile "ratione temporis"), laddove prevede che "il provvedimento di assegnazione e quello di revoca sono trascrivibili e opponibili a terzi ai sensi dell'art. 2643" c.c., va interpretato nel senso che entrambi non hanno effetto riguardo al creditore ipotecario che abbia acquistato il suo diritto sull'immobile in base ad un atto iscritto anteriormente alla trascrizione del provvedimento di assegnazione, il quale perciò può far vendere coattivamente l'immobile come libero”.
