Buonasera,
mi sono aggiudicato 2 lotti a circa 4000€ ciascuno (due autorimesse).
Ora l'avv. delegato B mi chiede di anticipare 3300€ di spese per ciascun lotto. Alla mia richiesta di chiarimenti, dopo vari "palleggiamenti" tra lui ed il notaio delegato A, l' avv. risponde:
gli importi che le sono stati richiesti comprendono le spese di cancellazione e i compensi dei delegati.
Le riporto quanto pervenuto dal Dott. [NOTAIO DELEGATO] :
LOTTO 3
- per registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento €. 2.300,00 circa (a carico dell'aggiudicatario)
- per cancellazione delle formalità pregiudizievoli € 1.500,00 circa
a cui dovrà essere aggiunta la liquidazione del compenso ai delegati;
LOTTO 6
- per registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento €. 2.300,00 circa (a carico dell'aggiudicatario)
- per cancellazione delle formalità pregiudizievoli € 1.500,00 circa
a cui dovrà essere aggiunta la liquidazione del compenso ai delegati.
L’importo richiesto comprende unicamente la somma dovuta per registrazione del Decreto di Trasferimento e compenso dei delegati.
Premesso che nell'ordinanza è chiaramente disposto che le spese di cancellazione formalità non gravano neppure in parte sull'aggiudicatario, domando:
1) sono congrui i suddetti anticipi, considerando che le rendite catastali dei due lotti sono 52,06 e 55,78 € ? Mi aspetterei di spendere, per ciascun lotto: imposta di registro 1000€ + imposta catastale 50€ + imposta impotecaria 50€ + compenso del delegato 698 € (550*1.04*1.22), totale 1798 €
2) quale tra i due delegati alla vendita è tenuto a comunicarmi le spese e a quale dei due io debbo far riferimento per chiarimenti in merito?
3) trattandosi di due box adiacienti è giustificato o giustificabile corrispondere due volte i compensi?
4) dato che l'ultima risposta ricevuta dal delegato B è palesemente contraddittoria ho richiesto ulteriore chiarimento ma non ho mai più ricevuto risposta. Non mi resta che pagare i due anticpi di 3300€ passivamente o c'è qualcosa che posso fare per ottenere il dovuto chiarimento?
Grazie
